ネオハイツ松波

山形県山形市松波4丁目8-17 | 築32年 | 32戸

推定相場

ネオハイツ松波

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で29.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,000万円です。1LDKが最も高く平均1,197万円、3DKは平均625万円です。

1LDK

2件

1,197万

2LDK

4件

783万

3DK

7件

625万

3LDK

12件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,197万	1,197万	1,197万
2LDK	4件	783万	712万	893万
3DK	7件	625万	500万	743万
3LDK	12件	1,000万	780万	1,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（11.5万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.5万/㎡

3件

4-7階

13.7万/㎡

20件

8階以上

11.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市松波4丁目8-17
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	52.94m² ～ 71.04m²
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩50分

学区情報

小学校

山形市立東沢小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ松波	1994	32戸	8.7万	500万
ネオハイツ県庁南	1995	30戸	10.7万	570万
ネオハイツ東山形	1994	39戸	8.0万	581万
サンコーポ松波	1978	53戸	12.1万	648万
サンコーポ松波第１	1978	28戸	3.8万	200万
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ	2005	30戸	-	-
ネオハイツ松波２番館	1996	15戸	15.6万	1,180万
ネオハイツ小白川	1998	48戸	20.3万	1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	11.0万	10.9万	9.5万
3LDK	-	-	11.7万	19.0万	13.4万	14.1万	-	-
2LDK	12.4万	15.1万	-	-	13.3万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	500万	8.66万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	600万	10.4万/㎡
2024年8月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.28万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	500万	9.45万/㎡
2021年6月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.26万/㎡
2021年5月	高層	3DK	55㎡〜	650万	11.26万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.08万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.08万/㎡
2021年10月	高層	3DK	55㎡〜	600万	10.4万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.12万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.53万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.53万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	750万	13.35万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.39万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.12万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	670万	10.98万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	840万	13.77万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。