ネオハイツ東山形

山形県山形市東山形2丁目7-18 | 築32年 | 39戸

推定相場

ネオハイツ東山形

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20142018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には73,800円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,142万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,373万円、2LDKは平均666万円です。

３ＬＤＫ

4件

813万

４ＬＤＫ

2件

1,373万

2LDK

3件

666万

3LDK

7件

1,142万

4LDK

3件

854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	813万	680万	879万
４ＬＤＫ	2件	1,373万	903万	1,842万
2LDK	3件	666万	537万	780万
3LDK	7件	1,142万	846万	1,345万
4LDK	3件	854万	581万	1,029万

階数別の㎡単価

1-3階

13.4万/㎡

9件

4-7階

12.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	山形県山形市東山形2丁目7-18
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	57.76m² ～ 78.25m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

妙見寺バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

山形市立東沢小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ東山形	1994	39戸	8.0万	581万
ネオハイツ松波	1994	32戸	8.7万	500万
ネオハイツ県庁南	1995	30戸	10.7万	570万
サンコーポ松波	1978	53戸	12.1万	648万
サンコーポ松波第１	1978	28戸	3.8万	200万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	12.5万	-	-	-	12.4万	8.0万
2LDK	10.1万	-	-	-	-	-	12.6万
3LDK	13.6万	-	13.2万	16.4万	16.4万	13.6万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	70㎡〜	581万	7.99万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.78万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.51万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.58万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	70㎡〜	900万	12.38万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.08万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	820万	11.24万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.53万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.05万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額67,778円。

2LDK

67,778円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,214円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,295円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,177円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,177円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,385円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,091円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,091円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,125円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。