狐島の土地相場
和歌山県和歌山市狐島 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,021円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて68%の差があります。
不整形
9件
18万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
南西
3件
19万/坪
北西
5件
17万/坪
北
10件
16万/坪
東
3件
11万/坪
南
8件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
事務所
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,981
取引実績
39件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪6万円へ、17年間で75.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
狐島は和歌山市内143地区中89位（上位38%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の井戸とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
89
狐島 ◀
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14.6/坪