墨田のマンション相場
東京都墨田区墨田 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価128.9万円に対し、築45年は39.2万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
128.9万/㎡
築0年
63件
122.1万/㎡
築5年
37件
101.5万/㎡
築10年
26件
77.8万/㎡
築15年
39件
68.5万/㎡
築20年
33件
61.0万/㎡
築25年
41件
61.5万/㎡
築30年
24件
51.9万/㎡
築35年
23件
50.1万/㎡
築45年
5件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は5,326円。
３ＬＤＫ
80件
4,504円
１ＬＤＫ
33件
4,065円
２ＬＤＫ
71件
3,821円
１Ｋ
45件
2,566円
２ＤＫ
13件
3,082円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,933円
１ＤＫ
21件
3,137円
４ＬＤＫ
9件
5,326円
平均㎡単価
66.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
3,044
取引実績
301件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡79.0万円へ、17年間で+114.1%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
84
築11-15年
62
築16-20年
51
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,576
80件
２ＬＤＫ
2,943
71件
１Ｋ
2,104
45件
１ＬＤＫ
3,667
33件
１ＤＫ
2,833
21件
２ＤＫ
2,115
13件
３ＤＫ
2,040
10件
４ＬＤＫ
4,311
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,614
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第4四半期
4,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＤＫ
73.8
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
3,300円
25㎡〜
132.0
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
97.5
2025年第3四半期
3,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
墨田のマンション一覧（48棟）
モアステージ墨田
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買91件
ソルフィエスタラプレ
築13年
| 12階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買66件
東和パークハイツ墨田
築32年
| 地下1階付14階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買44件
リリーベル墨田リバーコースト
築20年
| 8階建
| 37戸
5,998万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズ墨田アーバンマークス
築17年
| 15階建
| 58戸
7,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買36件
センチュリー鐘ヶ淵
築19年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ピュアシティすみだ堤通
築33年
| 12階建
| 59戸
3,200万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日パリオ鐘ヶ淵
築30年
| 地下1階付12階建
| 125戸
2,800万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモハイセレサグラシエ
築22年
| 地下1階付7階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ランドステージ墨田ブライトスクエア
築15年
| 10階建
| 35戸
4,200万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズクオーレ東向島
築11年
| 7階建
| 44戸
5,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ向島オペアスコート
築24年
| 5階建
| 54戸
6,480万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイムリバーサイド墨田
築39年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オークラハイム鐘ケ淵
築28年
| 7階建
| 25戸
4,699万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレスラフィーヌ東向島
築25年
| 6階建
| 36戸
6,000万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルスタシア墨田
築20年
| 7階建
| 40戸
5,198万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
リバーサイドマンション
築50年
| 3階建
| 12戸
2,000万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コンフォート鐘ヶ淵
築30年
| 3階建
| 11戸
3,290万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクトリアハイム東向島
築24年
| 9階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア墨田
築9年
| 7階建
| 61戸
6,800万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオマイム墨田鐘ヶ淵
築30年
| 9階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買10件
モアステージ隅田
築39年
| 5階建
| 51戸
4,699万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス墨田
築2年
| 9階建
| 46戸
6,380万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア鐘ヶ淵
築3年
| 9階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランベルジュ東向島
築22年
| 11階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買8件
レグジー東向島
築8年
| 9階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイズヴィガー墨田
築9年
| 5階建
| 85戸
2,390万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マキシヴ東向島フュージョナル
築10年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レグゼ八広
築6年
| 5階建
| 45戸
2,550万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズフォルム墨田
築4年
| 7階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買2件
フュージョナル墨田
築6年
| 7階建
| 29戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ鐘ヶ淵第1
築38年
| 5階建
| 17戸
780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アンベリール墨田
築7年
| 11階建
| 37戸
4,350万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アンベリール墨田III
築2年
| 5階建
| 24戸
3,600万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フェルクルール東京スカイテラス
築5年
| 9階建
| 24戸
売買0件
セジョリ墨田イースト２
築4年
| 5階建
| 46戸
売買0件
リヴシティ墨田
築3年
| 7階建
| 32戸
売買0件
メインステージ東向島2
築3年
| 10階建
| 77戸
売買0件
REXZY東向島
築8年
売買0件
ワイズルリオン東京墨田
築17年
売買0件
LEXE八広
築6年
売買0件
パールマンション墨田1番館
築36年
売買0件
リーベパトリー隅田
築36年
売買0件
モアステージ墨田リビエール
売買0件
隅田グリーンマンション
築49年
売買0件
GENOVIA鐘ヶ淵
築3年
売買0件
ライオンズプラザ東向島
築33年
売買0件
ネオコーポ墨田
築41年
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内26地区中23位（上位12%）。
単価66.5。
1つ上の東墨田とは6%の差。
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）