八広のマンション相場
東京都墨田区八広 | 468件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.2万円に対し、築50年は17.3万円。築年による価格差は最大543%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
111.2万/㎡
築5年
78件
90.2万/㎡
築10年
78件
81.6万/㎡
築15年
60件
71.4万/㎡
築20年
62件
70.4万/㎡
築25年
41件
63.2万/㎡
築30年
35件
57.7万/㎡
築35年
30件
52.6万/㎡
築40年
16件
44.1万/㎡
築45年
8件
44.9万/㎡
築50年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,783円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,732円
３ＬＤＫ
161件
4,700円
２ＬＤＫ
69件
3,925円
１Ｋ
77件
2,292円
１ＬＤＫ
37件
3,520円
２ＤＫ
48件
2,228円
１ＤＫ
16件
2,582円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,783円
平均㎡単価
59.5
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,800
取引実績
468件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.9万円から2025年は㎡73.0万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
60
築11-15年
62
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
51
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,557
161件
１Ｋ
1,855
77件
２ＬＤＫ
3,139
69件
２ＤＫ
1,792
48件
１ＬＤＫ
2,851
37件
１ＤＫ
1,956
16件
３ＤＫ
1,786
14件
１Ｒ
1,315
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,678
9件
４ＬＤＫ
3,775
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2025年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第4四半期
3,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
77.8
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八広のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデンテラス東向島
築21年
| 15階建
| 149戸
5,998万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買119件
ライオンズマンション墨田リバーサイド
築26年
| 地下1階付15階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買90件
ダイアパレス京成曳舟
築29年
| 14階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション墨田
築47年
| 9階建
| 117戸
2,380万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買57件
トップ曳舟Ｎｏ１
築38年
| 地下1階付5階建
| 47戸
620万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買46件
レーベンリヴァーレココキューブ
築19年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモシティ亀戸
築24年
| 15階建
| 86戸
5,990万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買44件
エンゼルハイム曳舟
築26年
| 6階建
| 54戸
3,290万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション曳舟第３
築26年
| 14階建
| 94戸
6,990万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買41件
墨田フラワーマンション
築45年
| 11階建
| 43戸
2,790万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買41件
日神パレステージ曳舟
築14年
| 9階建
| 51戸
3,999万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス墨田花水木通り
築28年
| 地下1階付10階建
| 26戸
5,390万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買36件
レクシオ亀戸
築22年
| 9階建
| 35戸
4,190万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買36件
リュクス墨田
築23年
| 地下1階付12階建
| 47戸
4,800万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買33件
日神パレステージ八広
築16年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ドルチェ東京向島
築19年
| 8階建
| 29戸
2,150万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買32件
トーカンマンション八広
築46年
| 8階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買31件
リガーレ墨田レヴァンテ
築19年
| 10階建
| 28戸
1,900万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パールシティ八広
築38年
| 7階建
| 41戸
900万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買28件
向島ダイヤモンドマンション
築35年
| 10階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買27件
オリンポス八広
築31年
| 10階建
| 38戸
4,399万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シティウイング墨田
築28年
| 地下1階付8階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルリオン八広グランドコート
築20年
| 10階建
| 34戸
3,470万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ルリオン東京イーストコア
築19年
| 9階建
| 33戸
2,150万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シティコーポ隅田
築39年
| 12階建
| 47戸
2,640万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和曳舟コープ
築41年
| 11階建
| 31戸
3,680万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買17件
イクス墨田
築36年
| 11階建
| 45戸
820万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション墨田第２
築34年
| 10階建
| 29戸
3,060万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランデール向島
築29年
| 10階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買15件
デュオステージ京成曳舟
築6年
| 5階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクタス曳舟
築23年
| 13階建
| 36戸
6,180万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アーデル曳舟マークイースト
築9年
| 9階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アルコード曳舟ココン
築12年
| 6階建
| 36戸
6,200万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルカディア曳舟
築42年
| 5階建
| 65戸
3,480万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション曳舟第2
築28年
| 13階建
| 31戸
5,600万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリシア曳舟
築10年
| 8階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルシード墨田
築6年
| 10階建
| 28戸
5,790万円
直近売出価格
140.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パティーナ曳舟
築9年
| 10階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン
築7年
| 5階建
| 94戸
2,960万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アイルプレミアム東向島
築6年
| 8階建
| 26戸
2,700万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ガリシア八広駅前
築4年
| 8階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ビレッタ八広
築54年
| 9階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
築5年
| 5階建
| 59戸
5,270万円
直近売出価格
116.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴェローナ東京イースト
築18年
| 9階建
| 31戸
1,700万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ディップス墨田イースト
築10年
| 10階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レアライズ八広
築9年
| 9階建
| 23戸
2,300万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ショーケンレジデンス東京八広
築8年
| 9階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルグランデ押上イースト
築6年
| 10階建
| 54戸
売買0件
プロスタイルウェルス押上ノースアイル
築4年
| 9階建
| 24戸
売買0件
エストゥルースプラス八広
築8年
| 7階建
| 19戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
八広は墨田区内26地区中25位（上位4%）。
単価59.5。
1つ上の堤通とは7%の差。
最寄り駅の相場
八広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区八広１丁目８９番３１ | 42.3/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 京成曳舟 670m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 33.3/㎡ | +3.7% | 住宅,作業場 | 八広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）