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ルリオン八広グランドコート

東京都墨田区八広4丁目27-6 | 築20年 | 34戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜94,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均3,407万円です。1DKが最も高く平均4,950万円、1LDKは平均3,407万円です。
1DK
2件
4,950万
1LDK
17件
3,407万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,950万 4,950万 4,950万
1LDK 17件 3,407万 2,391万 4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（71.5万円）と比べて8.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
71.5万/㎡
2件
4-7階
81.2万/㎡
4件
8階以上
80.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区八広4丁目27-6
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積33.58m² ～ 33.58m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社朱鷺建築設計事務所
管理会社バンズ・インベスト・マネジメント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルリオン八広グランドコート 2006 34戸 103.3万 3,470万
アイルプレミアム東京押上ノース 2023 34戸 - -
エストビエント八広 2006 24戸 - -
アイルプレミアム向島イースト 2022 24戸 - -
シティウイング墨田 1998 21戸 69.5万 4,980万
オリンポス八広 1995 38戸 65.0万 4,399万
アイル押上ノース 2024 27戸 - -
レアライズ八広 2017 23戸 89.6万 2,300万
ガリシア八広駅前 2022 22戸 111.4万 2,980万
日神パレステージ八広 2010 29戸 73.4万 3,980万
リバーサイドマンション 1976 12戸 55.2万 2,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820192025
1LDK - 85.8万 77.6万 77.0万 74.3万 75.0万 103.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,470万 103.34万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2019年3月 7〜8階 1K 30㎡〜 2,660万 79.22万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.52万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2018年7月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.48万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.48万/㎡
2017年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2017年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2017年10月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.48万/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.79万/㎡
2016年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.88万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.79万/㎡
2016年12月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.48万/㎡
2016年10月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.81万/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,880万 85.77万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,880万 85.77万/㎡
2014年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,880万 85.77万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,880万 85.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額91,063円。1LDKなら月額91,063円が相場です。
1DK
93,200円
84,000〜105,000円
1LDK
91,063円
79,800〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
71件
10〜15万
6件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,919円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,859円/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,651円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,829円/㎡
2024年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,829円/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,501円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,651円/㎡
2023年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,978円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,799円/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,948円/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,531円/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 91,000円 2,710円/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,531円/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,472円/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,919円/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,799円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,859円/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,680円/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,948円/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,127円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,680円/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,859円/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,829円/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,948円/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,919円/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 102,000円 3,037円/㎡
2020年1月 9〜10階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,978円/㎡
2020年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,919円/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,919円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,948円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。