レアライズ八広
東京都墨田区八広4丁目15-3 | 築9年 | 23戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,100〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均5,333万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,333万円、1Kは平均2,537万円です。
１ＤＫ
3,478万
3件
１ＬＤＫ
4,223万
2件
３ＬＤＫ
5,333万
9件
１Ｋ
2,822万
3件
２ＬＤＫ
4,079万
2件
２ＤＫ
4,296万
2件
1K
2,537万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,478万 | 2,900万 | 4,600万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,223万 | 3,700万 | 4,746万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,333万 | 4,348万 | 6,100万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,822万 | 2,475万 | 3,289万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,079万 | 3,882万 | 4,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 4,091万 | 4,500万 |
| 1K | 2件 | 2,537万 | 2,373万 | 2,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | スミセキ・コンテック |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ八広 | 2017 | 23戸 | 89.6万 | 2,300万 |
| ショーケンレジデンス東京八広 | 2018 | 24戸 | 98.5万 | 2,580万 |
| パールシティ八広 | 1988 | 41戸 | 48.2万 | 900万 |
| ノバ墨田 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998 | 31戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| デュオステージ京成曳舟 | 2020 | 32戸 | 94.8万 | 4,280万 |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| ブリシア曳舟 | 2016 | 23戸 | 88.4万 | 5,380万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 93.5万 | 89.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額75,461円。1LDKなら月額131,500円が相場です。
1K
70,000〜81,500円
75,461円
1LDK
130,000〜133,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,864円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。