パールシティ八広
東京都墨田区八広4丁目13-3 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には53,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 18.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均987万円です。1Rが最も高く平均1,083万円、1Kは平均987万円です。
1R
1,083万
10件
1K
987万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,083万 | 929万 | 1,364万 |
| 1K | 17件 | 987万 | 844万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（43.8万円）と比べて4.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
43.8万/㎡
4-7階
26件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 15.28m² ～ 168.04m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールシティ八広 | 1988 | 41戸 | 48.2万 | 900万 |
| ショーケンレジデンス東京八広 | 2018 | 24戸 | 98.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998 | 31戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| レアライズ八広 | 2017 | 23戸 | 89.6万 | 2,300万 |
| デュオステージ京成曳舟 | 2020 | 32戸 | 94.8万 | 4,280万 |
| ノバ墨田 | 1992 | - | - | - |
| ブリシア曳舟 | 2016 | 23戸 | 88.4万 | 5,380万 |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 42.7万 | 45.4万 | - | 59.9万 | 55.7万 | 46.3万 | 52.1万 |
| 1K | - | 43.9万 | 45.8万 | 44.8万 | 48.5万 | 50.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 865万 | 46.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 46.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,045万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 55.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 55.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 46.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 42.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 39.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 45.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | ー | 150㎡〜 | 5,400万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,806円。1Kなら月額54,806円が相場です。
ワンルーム
49,000〜52,000円
50,000円
1R
58,000〜60,000円
59,000円
1K
50,000〜70,000円
54,806円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
38件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,164円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,650円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。