パールシティ八広の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には53,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均987万円です。1Rが最も高く平均1,083万円、1Kは平均987万円です。

1R

10件

1,083万

1K

17件

987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,083万	929万	1,364万
1K	17件	987万	844万	1,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（43.8万円）と比べて4.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

2件

4-7階

48.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広4丁目13-3
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	15.28m² ～ 168.04m²
分譲会社	大忠建設
施工会社	多田建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩8分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールシティ八広	1988	41戸	48.2万	900万
ショーケンレジデンス東京八広	2018	24戸	98.5万	2,580万
ライオンズマンション曳舟第2	1998	31戸	75.7万	5,600万
レアライズ八広	2017	23戸	89.6万	2,300万
デュオステージ京成曳舟	2020	32戸	94.8万	4,280万
ブリシア曳舟	2016	23戸	88.4万	5,380万
オリンポス八広	1995	38戸	65.0万	4,399万
アイルプレミアム向島イースト	2022	24戸	-	-
エストビエント八広	2006	24戸	-	-
ルリオン八広グランドコート	2006	34戸	103.3万	3,470万
アイルプレミアム東京押上ノース	2023	34戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
1R	-	42.7万	45.4万	-	59.9万	55.7万	46.3万	52.1万
1K	-	43.9万	45.8万	44.8万	48.5万	50.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	900万	48.24万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	56万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	865万	46.14万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	870万	46.41万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	870万	46.41万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	790万	46.28万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	820万	48.04万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,045万	55.74万/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	890万	52.14万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	890万	52.14万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	940万	55.3万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	940万	55.07万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	890万	50.14万/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	750万	43.94万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	59.85万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	840万	44.81万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	980万	52.27万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	840万	44.81万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	840万	44.81万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	840万	44.81万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	700万	45.82万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	790万	44.51万/㎡
2016年11月	高層	1R	15㎡〜	820万	46.2万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.67万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	740万	39.92万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	700万	45.82万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	700万	45.82万/㎡
2014年9月	低層	ー	150㎡〜	5,400万	35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額54,806円。1Kなら月額54,806円が相場です。

ワンルーム

50,000円

49,000〜52,000円

1R

59,000円

58,000〜60,000円

1K

54,806円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

38件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,840円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,324円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,662円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,944円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,733円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,843円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,617円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,643円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,843円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,815円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,793円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,843円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,842円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,843円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,096円/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	53,700円	3,164円/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	3,123円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,773円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,805円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,805円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,880円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,650円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。