日神パレステージ八広

東京都墨田区八広5丁目14-10 | 築16年 | 29戸

推定相場

日神パレステージ八広

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2024年は73.4万/㎡へ、11年間で26.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2022年には124,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均4,564万円です。3LDKが最も高く平均4,908万円、1LDKは平均3,744万円です。

1LDK

5件

3,744万

2LDK

17件

4,564万

3LDK

10件

4,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,744万	2,818万	4,324万
2LDK	17件	4,564万	3,783万	5,466万
3LDK	10件	4,908万	4,316万	5,965万

階数別の㎡単価

1-5階

57.6万/㎡

15件

6-10階

55.6万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都墨田区八広5丁目14-10
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	40.52m² ～ 60.43m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩2分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立八広小学校

中学校

区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ八広	2010	29戸	73.4万	3,980万
ガリシア八広駅前	2022	22戸	111.4万	2,980万
アイルプレミアム東向島	2020	26戸	105.4万	2,700万
アイルプレミアム向島イースト	2022	24戸	-	-
シティウイング墨田	1998	21戸	69.5万	4,980万
エストビエント八広	2006	24戸	-	-
オリンポス八広	1995	38戸	65.0万	4,399万
アイルプレミアム東京押上ノース	2023	34戸	-	-
イノバスすみだ八広	2026	48戸	-	-
ルリオン八広グランドコート	2006	34戸	103.3万	3,470万
デュオヴェール東京東向島	2019	35戸	99.4万	4,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
2LDK	57.8万	54.5万	-	-	57.7万	64.2万	-	73.4万
1LDK	58.4万	56.8万	-	-	-	-	61.2万	-
3LDK	48.0万	55.3万	52.9万	57.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.37万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.21万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.15万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,130万	57.7万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.25万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.28万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.59万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,198万	52.92万/㎡
2015年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.94万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,350万	55.44万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.09万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,300万	56.77万/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.78万/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.09万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.94万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,050万	56.23万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.94万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,170万	58.44万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.38万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	51.62万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.58万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	51.62万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,450万	60.47万/㎡
2014年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.96万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.34万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.65万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.96万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.27万/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.62万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.94万/㎡
2013年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,450万	60.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額112,800円。2LDKなら月額129,000円が相場です。

1LDK

112,800円

92,000〜137,000円

2LDK

129,000円

127,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,755円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,764円/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,381円/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,332円/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,396円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,715円/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,814円/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,396円/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,641円/㎡
2019年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,271円/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,517円/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,341円/㎡
2015年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。