パティーナ曳舟

東京都墨田区八広2丁目38-11 | 築9年 | 47戸

推定相場

パティーナ曳舟

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の86.3万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、7年間で6.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,083〜103,821円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,238万円、1Kは平均2,333万円です。

３ＬＤＫ

8件

5,238万

１Ｋ

5件

2,663万

２ＬＤＫ

2件

4,079万

２ＤＫ

2件

4,296万

3件

2,333万

1LDK

5件

3,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	5,238万	4,348万	5,882万
１Ｋ	5件	2,663万	2,373万	3,289万
２ＬＤＫ	2件	4,079万	3,882万	4,275万
２ＤＫ	2件	4,296万	4,091万	4,500万
1K	3件	2,333万	2,152万	2,667万
1LDK	5件	3,456万	3,200万	3,761万

階数別の㎡単価

1-3階

83.6万/㎡

4件

4-7階

81.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目38-11
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	25.50m² ～ 40.72m²
分譲会社	Tokyo net worth
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩10分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

墨田区立第三吾嬬小学校

中学校

墨田区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ曳舟	2017	47戸	85.5万	2,180万
エストゥルースプラス八広	2018	19戸	-	-
アルコバレーノ押上イースト	2020	46戸	104.9万	2,700万
レーベンリヴァーレココキューブ	2007	36戸	89.4万	5,980万
向島ダイヤモンドマンション	1991	36戸	71.0万	3,580万
エンゼルハイム曳舟	2000	54戸	47.2万	3,290万
ライオンズマンション墨田第２	1992	29戸	53.3万	3,060万
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
リガーレ墨田レヴァンテ	2007	28戸	79.0万	1,900万
アルコード曳舟ココン	2014	36戸	82.6万	6,200万
サンクレイドル立花	2003	47戸	71.1万	4,998万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2024	2025
1K	86.3万	77.7万	-	85.5万
1LDK	-	85.0万	84.7万	78.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,180万	85.49万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.59万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.59万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	84.73万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,450万	84.73万/㎡
2019年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,460万	84.97万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,980万	77.65万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,200万	86.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,413円。2LDKなら月額149,417円が相場です。

78,413円

67,500〜147,500円

1LDK

123,438円

110,000〜153,000円

2LDK

149,417円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

16件

10〜15万

86件

15〜20万

3件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,366円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,284円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,168円/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,180円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,291円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,561円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,500円	3,118円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,180円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,150円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,138円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	134,500円	3,303円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	139,500円	3,426円/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,259円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,561円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	144,500円	3,549円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,757円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,168円/㎡
2024年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,500円	3,180円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,487円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,242円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	124,500円	3,104円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	134,500円	3,272円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。