向島ダイヤモンドマンション
東京都墨田区八広2丁目56-3 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・14件）で、平均3,318万円です。2LDKが最も高く平均3,889万円、1LDKは平均3,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,024万 |
2,696万 |
3,248万 |
| 2LDK |
9件 |
3,889万 |
3,300万 |
4,274万 |
| 3DK |
14件 |
3,318万 |
2,605万 |
3,919万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目56-3 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.10m² ～ 50.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸善建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
39.3万 |
40.3万 |
47.2万 |
- |
- |
- |
68.1万 |
65.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
75.6万 |
70.9万 |
69.3万 |
81.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
52.2万 |
49.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,998万 |
59.49万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
3,580万 |
71.04万/㎡ |
| 2025年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
80.96万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
3,598万 |
71.39万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
3,698万 |
73.38万/㎡ |
| 2024年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,590万 |
71.23万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,690万 |
73.22万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,198万 |
63.46万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,998万 |
59.49万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,499万 |
69.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,499万 |
69.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,699万 |
73.84万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
75.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
75.38万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.21万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
53.18万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
47.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3K |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
51.19万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.28万/㎡ |
| 2015年10月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.29万/㎡ |
| 2014年5月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.28万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.26万/㎡ |
| 2014年4月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.24万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.29万/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額109,250円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,083円/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3K |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。