ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド

東京都墨田区八広2丁目13-11 | 築5年 | 59戸

推定相場

賃料の推移

16万13万10万7万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の118,457円から2026年には98,750円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均2,706万円です。1LDKが最も高く平均5,022万円、１Ｋは平均2,706万円です。

１Ｋ

4件

2,706万

２ＤＫ

2件

4,296万

1LDK

3件

5,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	2,706万	2,475万	3,059万
２ＤＫ	2件	4,296万	4,091万	4,500万
1LDK	3件	5,022万	4,416万	5,380万

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目13-11
築年月	2021年11月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	40.92m² ～ 45.09m²
施工会社	小川建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩9分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

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学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド	2021	59戸	116.9万	5,270万
アゼスト押上イースト	2025	25戸	-	-
セントラルコート曳舟	1999	36戸	101.2万	6,499万
アーバンキャッスル曳舟	2007	24戸	100.8万	6,380万
ルリオン東京イーストコア	2007	33戸	80.3万	2,150万
プロスタイルウェルス押上ノースアイル	2022	24戸	-	-
エンゼルハイム曳舟	2000	54戸	47.2万	3,290万
ナイスアーバン京島	1996	24戸	83.3万	5,590万
アルコード曳舟ココン	2014	36戸	82.6万	6,200万
サンクタス曳舟	2003	36戸	93.4万	6,180万
パティーナ曳舟	2017	47戸	85.5万	2,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	94.9万	124.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1LDK	45㎡〜	5,270万	116.88万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	131.48万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.93万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	97.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額95,686円。1LDKなら月額142,074円が相場です。

1DK

95,686円

84,000〜104,000円

1LDK

142,074円

124,500〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

39件

15〜20万

2件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,821円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,632円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,555円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	147,500円	3,631円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,666円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,668円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,669円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,668円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	144,500円	3,205円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	89,500円	3,507円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	93,500円	3,664円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,216円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,821円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	99,500円	3,899円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,762円/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	101,500円	3,977円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,075円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	102,000円	3,997円/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,879円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	94,000円	3,676円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,422円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。