リュクス墨田

東京都墨田区八広6丁目2-1 | 築23年 | 47戸

推定相場

リュクス墨田

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、15年間で77.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均4,612万円です。3LDKが最も高く平均4,612万円、2LDKは平均3,102万円です。

2LDK

4件

3,102万

3LDK

29件

4,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,102万	2,477万	3,521万
3LDK	29件	4,612万	3,565万	5,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（39.4万円）と比べて9.8万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.4万/㎡

9件

6-10階

48.9万/㎡

14件

11-20階

49.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広6丁目2-1
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	47戸
専有面積	46.20m² ～ 85.82m²
分譲会社	イーマックス南部設計開発アドバンテージ
施工会社	大和建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東武伊勢崎線

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東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

隅田小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュクス墨田	2003	47戸	68.8万	4,800万
ライオンズガーデンテラス東向島	2005	149戸	76.9万	5,998万
シティコーポ隅田	1987	47戸	53.2万	2,640万
アンベリール墨田	2019	37戸	106.2万	4,350万
リルシアシティ東向島	2021	45戸	110.0万	2,850万
デュオヴェール東京東向島	2019	35戸	99.4万	4,280万
ライオンズガーデン東向島	1996	131戸	86.7万	6,298万
東和パークハイツ墨田	1994	80戸	74.9万	2,380万
ライオンズマンション墨田リバーサイド	2000	84戸	93.4万	5,980万
メインステージ東向島2	2023	77戸	-	-
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４	2015	67戸	93.0万	2,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	36.3万	43.8万	48.8万	48.3万	49.3万	60.0万	-	68.8万
2LDK	38.5万	-	-	-	-	47.2万	62.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	68.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,880万	62.34万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.52万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,180万	47.19万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.04万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,460万	49.62万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.35万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.55万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.52万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.14万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.35万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.37万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.56万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.59万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.87万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.28万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.24万/㎡
2012年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.53万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.3万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.68万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.11万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,950万	42.21万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.87万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.7万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.74万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

2LDK

110,000円

100,000〜115,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,164円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,489円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,381円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。