ダイアパレス墨田花水木通り

東京都墨田区八広4丁目50-6 | 築28年 | 26戸

推定相場

ダイアパレス墨田花水木通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、17年間で119.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均5,085万円です。3LDKが最も高く平均5,085万円、1LDKは平均4,156万円です。

1LDK

4件

4,156万

3LDK

32件

5,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,156万	3,784万	4,365万
3LDK	32件	5,085万	3,491万	8,520万

階数別の㎡単価

1-5階

58.5万/㎡

12件

6-10階

52.6万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都墨田区八広4丁目50-6
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	26戸
専有面積	65.88m² ～ 79.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八広駅

京成押上線

徒歩10分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立八広小学校

中学校

区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス墨田花水木通り	1998	26戸	79.8万	5,390万
マキシヴ八広SC	2021	24戸	-	-
イクス墨田	1990	45戸	42.6万	820万
ドルチェ東京向島	2007	29戸	99.9万	2,150万
マキシヴ墨田八広	2021	24戸	-	-
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデン	2019	94戸	115.0万	2,960万
ライオンズマンション墨田	1979	117戸	52.5万	2,380万
アイル押上ノース	2024	27戸	-	-
ルリオン八広グランドコート	2006	34戸	103.3万	3,470万
リバーサイドマンション	1976	12戸	55.2万	2,000万
マキシヴ墨田八広デュエ	2022	21戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.4万	44.8万	59.2万	-	52.5万	66.7万	77.0万	79.8万
1LDK	-	-	-	57.4万	54.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.79万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.19万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.45万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.79万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.63万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,390万	79.79万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.85万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,899万	72.52万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	3,500万	51.81万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	3,800万	56.25万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,899万	52.55万/㎡
2022年2月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	3,880万	57.43万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	3,880万	57.43万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.18万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.63万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.01万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.25万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.78万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.51万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.99万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.78万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.07万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,130万	51.76万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.07万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.18万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,695万	36.32万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.77万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.16万/㎡
2011年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.61万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	45.75万/㎡
2011年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.37万/㎡
2010年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.88万/㎡
2009年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。