高橋南町の土地相場
静岡県静岡市清水区高橋南町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,669円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
6件
22万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
1,705
取引実績
19件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
20082014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪33万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2016年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
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高橋南町は静岡市清水区内141地区中67位（上位52%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の八坂西町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
67
高橋南町 ◀
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30.2/坪