西久保の土地相場

静岡県静岡市清水区西久保 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西久保の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

390,637円/坪

推定総額

1,953万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,395円高くなります。

4m未満

12万/坪

3件

4〜6m

22万/坪

21件

6〜8m

24万/坪

53件

8m以上

22万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて48%の差があります。

ほぼ台形

25万/坪

7件

ほぼ長方形

25万/坪

27件

台形

24万/坪

6件

不整形

22万/坪

16件

長方形

21万/坪

15件

ほぼ整形

17万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南東

25万/坪

12件

東

24万/坪

8件

西

24万/坪

3件

北東

23万/坪

18件

南西

23万/坪

23件

北西

20万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

14件

事務所

2件

店舗

1件

静岡市清水区平均 - → 西久保 28.6/坪(8.6/㎡) 静岡市清水区内 75位/141地区

平均坪単価

28.6/坪

8.6/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

2,488

取引実績

84件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪25万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 11,000円 333坪〜（1100㎡〜） 33.1/坪

2025年第2四半期 460円 20坪〜（65㎡〜） 23.4/坪

2025年第2四半期 8,500円 393坪〜（1300㎡〜） 21.6/坪

2025年第1四半期 1,800円 85坪〜（280㎡〜） 21.3/坪

2024年第4四半期 1,700円 59坪〜（195㎡〜） 28.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 133坪〜（440㎡〜） 12.8/坪

2024年第2四半期 4,200円 118坪〜（390㎡〜） 35.6/坪

2024年第2四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2024年第1四半期 700円 38坪〜（125㎡〜） 18.5/坪

2023年第2四半期 250円 32坪〜（105㎡〜） 7.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

西久保は静岡市清水区内141地区中75位（上位47%）。坪単価28.6/坪。 1つ上の鳥坂とは2%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+143%

47 下野北

33.0/坪

+15%

他 45 地区

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

+15%

49 石川本町

32.6/坪

+14%

50 下清水町

32.4/坪

+13%

51 緑が丘町

32.4/坪

+13%

52 江尻台町

32.0/坪

+12%

53 日立町

31.9/坪

+12%

54 江尻町

31.8/坪

+11%

55 入江

31.8/坪

+11%

56 上清水町

31.8/坪

+11%

57 押切

31.1/坪

+9%

58 万世町

31.0/坪

+9%

59 馬走北

31.0/坪

+8%

60 下野中

30.9/坪

+8%

61 港町

30.9/坪

+8%

62 西大曲町

30.7/坪

+7%

63 永楽町

30.5/坪

+7%

64 今泉

30.5/坪

+7%

65 江尻東

30.4/坪

+6%

66 八坂西町

30.3/坪

+6%

67 高橋南町

30.2/坪

+6%

68 鶴舞町

30.0/坪

+5%

69 北脇

29.8/坪

+4%

70 梅ヶ谷

29.7/坪

+4%

71 下野町

29.5/坪

+3%

72 楠新田

29.4/坪

+3%

73 横砂

29.4/坪

+3%

74 鳥坂

29.1/坪

+2%

75 西久保 ◀

28.6/坪

―

76 吉川

28.2/坪

-1%

77 八坂東

28.1/坪

-2%

78 島崎町

28.1/坪

-2%

79 千歳町

28.0/坪

-2%

80 沼田町

27.9/坪

-2%

81 石川

27.5/坪

-4%

82 村松原

27.1/坪

-5%

83 尾羽

27.0/坪

-6%

84 下野緑町

26.9/坪

-6%

85 高橋

26.9/坪

-6%

86 北脇新田

26.7/坪

-6%

87 下野西

26.5/坪

-7%

88 蜂ヶ谷

26.4/坪

-8%

89 楠

26.4/坪

-8%

90 弥生町

26.2/坪

-8%

91 南矢部

26.2/坪

-8%

92 八坂南町

26.0/坪

-9%

93 山原

25.7/坪

-10%

94 馬走

25.6/坪

-11%

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

-11%

141 中河内

4.2/坪

-85%

他 45 地区

最寄り駅の相場

西久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区西久保字川東１０４番１９	9.3/㎡	-1.1%	住宅	清水 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西久保の他の不動産相場