蒲原の土地相場

静岡県静岡市清水区蒲原 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

蒲原の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

180,068円/坪

推定総額

990万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,845円高くなります。

4m未満

11万/坪

15件

4〜6m

12万/坪

21件

6〜8m

11万/坪

18件

8m以上

12万/坪

37件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

26件

ほぼ台形

13万/坪

10件

ほぼ整形

12万/坪

14件

台形

12万/坪

7件

長方形

11万/坪

15件

不整形

9万/坪

18件

袋地等

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。

南東

15万/坪

15件

南

14万/坪

15件

南西

13万/坪

8件

北

11万/坪

20件

北東

11万/坪

5件

北西

10万/坪

8件

東

10万/坪

14件

接面道路無

7万/坪

4件

西

6万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

14件

工場

4件

倉庫

2件

店舗

1件

静岡市清水区平均 - → 蒲原 14.7/坪(4.5/㎡) 静岡市清水区内 132位/141地区

平均坪単価

14.7/坪

4.5/㎡

前年比 ▼33.8%

平均価格

1,294

取引実績

95件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で68.1%下落（年平均-4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 660円 94坪〜（310㎡〜） 7.0/坪

2025年第2四半期 2,400円 363坪〜（1200㎡〜） 6.6/坪

2024年第4四半期 170円 39坪〜（130㎡〜） 4.3/坪

2024年第4四半期 85円 32坪〜（105㎡〜） 2.7/坪

2024年第4四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2024年第3四半期 2,700円 124坪〜（410㎡〜） 21.8/坪

2024年第2四半期 4,500円 287坪〜（950㎡〜） 15.7/坪

2024年第2四半期 500円 157坪〜（520㎡〜） 3.2/坪

2024年第2四半期 4,600円 287坪〜（950㎡〜） 16.0/坪

2024年第1四半期 450円 51坪〜（170㎡〜） 8.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

蒲原は静岡市清水区内141地区中132位（上位6%）。坪単価14.7/坪。 1つ上の柏尾とは0%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+371%

47 下野北

33.0/坪

+124%

他 45 地区

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

+123%

94 馬走

25.6/坪

+73%

他 45 地区

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

+73%

96 村松

25.4/坪

+72%

97 長崎

25.1/坪

+71%

98 入船町

25.0/坪

+70%

99 上

24.5/坪

+66%

100 長崎新田

24.4/坪

+66%

101 蜂ヶ谷南町

24.1/坪

+64%

102 袖師町

24.1/坪

+64%

103 幸町

24.0/坪

+63%

104 由比北田

23.1/坪

+57%

105 堀込

23.0/坪

+56%

106 八木間町

23.0/坪

+56%

107 南岡町

22.7/坪

+54%

108 宮加三

22.1/坪

+50%

109 興津中町

21.7/坪

+47%

110 横砂本町

20.8/坪

+41%

111 庵原町

20.7/坪

+41%

112 駒越西

20.7/坪

+40%

113 港南町

20.4/坪

+39%

114 横砂東町

20.4/坪

+38%

115 横砂中町

20.3/坪

+38%

116 能島

20.0/坪

+36%

117 興津本町

19.1/坪

+30%

118 由比町屋原

19.0/坪

+29%

119 山切

18.8/坪

+27%

120 殿沢

18.6/坪

+26%

121 由比

18.5/坪

+26%

122 草ヶ谷

17.9/坪

+21%

123 原

17.7/坪

+20%

124 由比今宿

17.7/坪

+20%

125 蒲原新栄

17.7/坪

+20%

126 折戸

17.0/坪

+16%

127 由比阿僧

17.0/坪

+15%

128 谷津町

16.8/坪

+14%

129 駒越中

16.6/坪

+13%

130 蒲原新田

16.5/坪

+12%

131 柏尾

14.8/坪

+0%

132 蒲原 ◀

14.7/坪

―

133 蒲原堰沢

13.6/坪

-8%

134 大内

13.0/坪

-12%

135 三保松原町

12.2/坪

-17%

136 蒲原中

12.1/坪

-18%

137 三保

11.9/坪

-19%

138 小島町

10.2/坪

-31%

139 蒲原小金

10.0/坪

-32%

140 但沼町

9.8/坪

-33%

141 中河内

4.2/坪

-71%

最寄り駅の相場

蒲原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区蒲原３丁目１５６６番５	5.8/㎡	-1.5%	住宅,店舗	新蒲原 450m
静岡市清水区蒲原東１０３番	4.1/㎡	-2.4%	住宅	新蒲原 2100m
静岡市清水区蒲原１丁目４６０９番８	3.9/㎡	-2.0%	住宅	新蒲原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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