横砂の土地相場

静岡県静岡市清水区横砂 | 27件の成約データ

推定相場

横砂の土地

27件の取引データ

最新: 2017年第3四半期

推定坪単価

168,133円/坪

推定総額

1,765万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,878円高くなります。

4m未満

8万/坪

3件

4〜6m

22万/坪

6件

6〜8m

21万/坪

4件

8m以上

25万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて27%の差があります。

不整形

23万/坪

9件

ほぼ長方形

21万/坪

7件

長方形

18万/坪

4件

ほぼ台形

18万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

西

27万/坪

3件

東

24万/坪

5件

南

22万/坪

5件

北

21万/坪

11件

静岡市清水区平均 - → 横砂 29.4/坪(8.9/㎡) 静岡市清水区内 73位/141地区

平均坪単価

29.4/坪

8.9/㎡

平均価格

3,363

取引実績

27件

平均面積

114坪

378㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万

2010201220152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪26万円から2017年は坪31万円へ、7年間で+19.3%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2017年第3四半期 1,400円 145坪〜（480㎡〜） 9.6/坪

2017年第2四半期 3,600円 103坪〜（340㎡〜） 35.0/坪

2017年第2四半期 1,000円 30坪〜（100㎡〜） 33.1/坪

2017年第2四半期 4,000円 109坪〜（360㎡〜） 36.7/坪

2017年第2四半期 9,500円 272坪〜（900㎡〜） 34.9/坪

2017年第2四半期 2,900円 85坪〜（280㎡〜） 34.2/坪

2017年第2四半期 11,000円 302坪〜（1000㎡〜） 36.4/坪

2016年第4四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2016年第4四半期 1,300円 121坪〜（400㎡〜） 10.7/坪

2016年第4四半期 1,400円 103坪〜（340㎡〜） 13.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	245,018	-
2016	241,326	-
2018	237,584	-647
2020	233,197	-513
2022	228,221	-483
2023	225,649	-399

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

横砂は静岡市清水区内141地区中73位（上位48%）。坪単価29.4/坪。 1つ上の楠新田とは0%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 谷田

69.4/坪

+137%

47 下野北

33.0/坪

+12%

他 45 地区

中価格帯（48〜94位）

48 入江岡町

32.9/坪

+12%

49 石川本町

32.6/坪

+11%

50 下清水町

32.4/坪

+10%

51 緑が丘町

32.4/坪

+10%

52 江尻台町

32.0/坪

+9%

53 日立町

31.9/坪

+9%

54 江尻町

31.8/坪

+8%

55 入江

31.8/坪

+8%

56 上清水町

31.8/坪

+8%

57 押切

31.1/坪

+6%

58 万世町

31.0/坪

+6%

59 馬走北

31.0/坪

+5%

60 下野中

30.9/坪

+5%

61 港町

30.9/坪

+5%

62 西大曲町

30.7/坪

+5%

63 永楽町

30.5/坪

+4%

64 今泉

30.5/坪

+4%

65 江尻東

30.4/坪

+3%

66 八坂西町

30.3/坪

+3%

67 高橋南町

30.2/坪

+3%

68 鶴舞町

30.0/坪

+2%

69 北脇

29.8/坪

+1%

70 梅ヶ谷

29.7/坪

+1%

71 下野町

29.5/坪

+1%

72 楠新田

29.4/坪

+0%

73 横砂 ◀

29.4/坪

―

74 鳥坂

29.1/坪

-1%

75 西久保

28.6/坪

-3%

76 吉川

28.2/坪

-4%

77 八坂東

28.1/坪

-4%

78 島崎町

28.1/坪

-4%

79 千歳町

28.0/坪

-5%

80 沼田町

27.9/坪

-5%

81 石川

27.5/坪

-6%

82 村松原

27.1/坪

-8%

83 尾羽

27.0/坪

-8%

84 下野緑町

26.9/坪

-8%

85 高橋

26.9/坪

-8%

86 北脇新田

26.7/坪

-9%

87 下野西

26.5/坪

-10%

88 蜂ヶ谷

26.4/坪

-10%

89 楠

26.4/坪

-10%

90 弥生町

26.2/坪

-11%

91 南矢部

26.2/坪

-11%

92 八坂南町

26.0/坪

-11%

93 山原

25.7/坪

-13%

94 馬走

25.6/坪

-13%

お手頃帯（95〜141位）

95 石川新町

25.5/坪

-13%

141 中河内

4.2/坪

-86%

他 45 地区

最寄り駅の相場

横砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区横砂南町４０４番２	4.8/㎡	-2.0%	住宅	清水 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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