春日部市の不動産相場
埼玉県春日部市 | 77地区 | 9,289件の成約データ
埼玉県春日部市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.3万円（成約1,634件）、土地の平均坪単価は26.5万円（2,282件）、一戸建ての平均㎡単価は17.0万円（5,373件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県春日部市の不動産相場（9,289件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.3万円（埼玉県内33位/51市区町村）。5年で+3.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.3万/㎡ | 1,634件 | +7.2% |
| 土地 | 26.5万/坪 | 2,282件 | -2.5% |
| 一戸建て | 17.0万/㎡ | 5,373件 | +10.5% |
春日部市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | 100,259 | - | -496 |
| 2016 | 236,466 | 101,150 | - | -693 |
| 2017 | 235,716 | 102,044 | - | -801 |
| 2018 | 234,598 | 102,904 | -271 | -946 |
| 2019 | 234,137 | 103,963 | +412 | -1,122 |
| 2020 | 233,391 | 105,034 | +318 | -1,264 |
| 2021 | 232,864 | 106,405 | +709 | -1,240 |
| 2022 | 231,726 | 107,073 | +309 | -1,755 |
| 2023 | 230,687 | 107,685 | +452 | -1,852 |
| 2024 | 229,656 | 108,331 | +578 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 223,590 | -2.6% | - |
| 2030 | 213,991 | -6.8% | - |
| 2035 | 203,082 | -11.6% | - |
| 2040 | 191,778 | -16.5% | - |
| 2045 | 180,999 | -21.2% | - |
| 2050 | 171,185 | -25.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 粕壁 | 32.9万 | 43.7万 | 3,353万 | |
| 粕壁東 | 31.5万 | 39.9万 | 2,912万 | |
| 南 | − | 34.9万 | 2,348万 | |
| 中央 | 25.7万 | 61.4万 | 6,495万 | |
| 大畑 | 24.6万 | 38.2万 | 2,724万 | |
| 大場 | 23.7万 | 36.4万 | 2,839万 | |
| 梅田 | − | 32.2万 | 2,746万 | |
| 備後東 | 20.4万 | 28.0万 | 2,287万 | |
| 上蛭田 | 19.4万 | 34.4万 | 2,621万 | |
| 大沼 | 19.4万 | 38.9万 | 2,928万 | |
| 備後西 | − | − | 2,265万 | |
| 緑町 | 17.8万 | 28.9万 | 2,248万 | |
| 下蛭田 | 17.3万 | − | 2,614万 | |
| 豊町 | 15.8万 | 41.3万 | 2,827万 | |
| 谷原 | 15.8万 | 48.7万 | 3,174万 | |
| 八丁目 | − | 31.1万 | 3,119万 | |
| 小渕 | 14.6万 | 25.7万 | 2,282万 | |
| 樋堀 | 13.0万 | − | − | |
| 南中曽根 | − | 28.2万 | 2,138万 | |
| 大枝 | 11.9万 | 35.1万 | 2,467万 | |
| 内牧 | 10.5万 | 10.0万 | 1,571万 | |
| 道口蛭田 | 8.4万 | − | − | |
| 西金野井 | − | 17.9万 | 1,778万 | |
| 増富 | 7.3万 | 28.2万 | 2,077万 | |
| 花積 | − | − | − | |
| 西八木崎 | − | − | − | |
| 浜川戸 | − | − | − | |
| 本田町 | − | − | 2,397万 | |
| 藤塚 | − | 29.3万 | 1,992万 | |
| 六軒町 | − | − | 1,828万 | |
| 大衾 | − | 27.5万 | 1,990万 | |
| 一ノ割 | − | 27.3万 | 2,188万 | |
| 栄町 | − | 25.0万 | 2,441万 | |
| 米島 | − | 24.1万 | 1,982万 | |
| 豊野町 | − | − | 3,049万 | |
| 武里中野 | − | 21.2万 | 2,604万 | |
| 牛島 | − | 20.4万 | 1,932万 | |
| 薄谷 | − | − | − | |
| 新宿新田 | − | 17.4万 | 1,928万 | |
| 樋籠 | − | − | − | |
| 西親野井 | − | − | − | |
| 増戸 | − | 12.4万 | − | |
| 下柳 | − | 12.2万 | − | |
| 不動院野 | − | − | − | |
| 上大増新田 | − | − | − | |
| 東中野 | − | 10.6万 | 2,257万 | |
| 金崎 | − | − | − | |
| 谷原新田 | − | − | − | |
| 永沼 | − | 8.6万 | − | |
| 赤沼 | − | 7.6万 | − | |
| 下大増新田 | − | − | − | |
| 銚子口 | − | − | − | |
| 西宝珠花 | − | − | − | |
| 水角 | − | − | − | |
| 上柳 | − | − | − | |
| 梅田本町 | − | − | − | |
| 増田新田 | − | − | − | |
| 新方袋 | − | − | − | |
| 千間 | − | − | − | |
| 八木崎町 | − | − | − | |
| 道順川戸 | − | − | − | |
| 米崎 | − | − | − |
春日部市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市中央１丁目５１番１２ | 36.4万/㎡ | - | 事務所 | 春日部 200m |
| 春日部市粕壁１丁目１番２外 | 24.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日部 120m |
| 春日部市中央１丁目４番１０ | 16.4万/㎡ | - | 事務所 | 春日部 500m |
| 春日部市中央２丁目１５番３ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 640m |
| 春日部市中央５丁目９番２２ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 900m |
| 春日部市中央３丁目４番１７ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1000m |
| 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 13.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 春日部 580m |
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1400m |
| 春日部市大沼４丁目１９番 | 12.8万/㎡ | - | 店舗 | 春日部 1500m |
| 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 640m |
| 春日部市豊町１丁目１５番１５ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 春日部 1700m |
| 春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 | 12.0万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | せんげん台 800m |
| 春日部市大沼２丁目７１番７０ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 春日部 1700m |
| 春日部市緑町６丁目３３５６番５ | 10.6万/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 250m |
| 春日部市大場字前野７９３番１２ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 武里 850m |
| 春日部市備後西４丁目９７０番５ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 武里 820m |
| 春日部市浜川戸１丁目１１番８ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 八木崎 700m |
| 春日部市八丁目字浦５２９番７ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1100m |
| 春日部市南４丁目２９６４番３ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 900m |
| 春日部市南３丁目２５５４番９ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
春日部市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部 | 24.9万 | 40.9万 | 3,360万 | 2,693 |
| 一ノ割 | 19.1万 | 27.7万 | 2,231万 | 1,591 |
| 南桜井(埼玉) | 8.8万 | 15.8万 | 1,940万 | 1,413 |
| 武里 | 22.1万 | 29.7万 | 2,499万 | 1,094 |
| 豊春 | 13.1万 | 25.8万 | 2,410万 | 956 |
| 北春日部 | 13.1万 | 23.3万 | 2,325万 | 561 |
| 藤の牛島 | − | 17.9万 | 1,914万 | 530 |
| せんげん台 | 12.0万 | 31.6万 | 2,558万 | 415 |
| 八木崎 | 17.6万 | 30.9万 | 2,706万 | 192 |
| 東岩槻 | − | 18.5万 | 2,483万 | 45 |
| 姫宮 | − | − | − | 11 |