中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市中央 | 194件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県春日部市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約194件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,284万円

うち土地分

7,800万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,116万円。木造（4,011万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,116万

9件

鉄骨造

10,628万

23件

軽量鉄骨造

5,039万

15件

木造

4,011万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,518万

7件

80〜100㎡

3,026万

25件

100〜120㎡

3,946万

83件

120〜150㎡

3,576万

21件

150㎡以上

8,689万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,373万

60件

6〜8m

5,268万

75件

8m以上

7,843万

54件

中央 26.1万/㎡春日部市内 1位/34地区

平均㎡単価

26.1万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

4,694万円

取引実績

194件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,567万円

15件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

５ＬＤＫ

3,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 125㎡〜 26.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 350㎡〜 37.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 175㎡〜 14.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 100㎡〜 19.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

中央は春日部市内34地区中1位（上位97%）。単価26.1万/㎡。

高価格帯（1〜12位）

1 中央 ◀

26.1万

―

2 大沼

23.5万

-10%

3 谷原

22.8万

-13%

4 八丁目

22.7万

-13%

5 粕壁

21.6万

-17%

6 上蛭田

20.4万

-22%

7 大畑

19.8万

-24%

8 梅田

19.4万

-26%

9 大枝

19.3万

-26%

10 南

19.1万

-27%

11 大場

18.9万

-28%

12 粕壁東

18.1万

-31%

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

-31%

24 藤塚

15.0万

-43%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-44%

34 東中野

9.0万

-65%

他 8 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市中央１丁目５１番１２	36.4万/㎡	-	事務所	春日部 200m
春日部市中央１丁目４番１０	16.4万/㎡	-	事務所	春日部 500m
春日部市中央２丁目１５番３	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	春日部 640m
春日部市中央５丁目９番２２	14.2万/㎡	+1.4%	住宅	春日部 900m
春日部市中央３丁目４番１７	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	春日部 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場