粕壁東の一戸建て相場

Name: 粕壁東の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市粕壁東 | 176件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県春日部市粕壁東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約176件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕壁東の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,872万円

うち土地分

4,388万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,741万円。木造（2,568万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,741万

9件

軽量鉄骨造

3,717万

5件

木造

2,568万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

974万

26件

80〜100㎡

2,076万

50件

100〜120㎡

2,914万

57件

120〜150㎡

3,673万

15件

150㎡以上

8,549万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,064万

5件

4〜6m

2,384万

93件

6〜8m

3,135万

49件

8m以上

7,803万

21件

粕壁東 18.1万/㎡春日部市内 12位/34地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

2,912万円

取引実績

176件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,425万円

16件

４ＤＫ

1,750万円

4件

３ＤＫ

840万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 260㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 850万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 90㎡〜 28.9万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 145㎡〜・３ＤＫ 9.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

粕壁東は春日部市内34地区中12位（上位65%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の大場とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央

26.1万

+44%

2 大沼

23.5万

+29%

3 谷原

22.8万

+26%

4 八丁目

22.7万

+25%

5 粕壁

21.6万

+19%

6 上蛭田

20.4万

+13%

7 大畑

19.8万

+9%

8 梅田

19.4万

+7%

9 大枝

19.3万

+7%

10 南

19.1万

+5%

11 大場

18.9万

+4%

12 粕壁東 ◀

18.1万

―

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

+0%

14 豊町

17.9万

-1%

24 藤塚

15.0万

-17%

他 9 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-19%

34 東中野

9.0万

-50%

他 8 地区

最寄り駅の相場

粕壁東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗,事務所	春日部 580m
春日部市粕壁東２丁目１６４番７	9.6万/㎡	-	住宅	春日部 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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