上蛭田の一戸建て相場
埼玉県春日部市上蛭田 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県春日部市上蛭田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約96件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,070万円。木造（2,779万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,070万
木造
88件
2,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,516万
80〜100㎡
35件
2,146万
100〜120㎡
36件
2,867万
120〜150㎡
5件
3,238万
150㎡以上
10件
5,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,207万
6〜8m
38件
3,054万
8m以上
11件
4,109万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,621万円
取引実績
96件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720万円
5件
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2024年第4四半期
530万円
80㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
150㎡〜
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
上蛭田は春日部市内34地区中6位（上位82%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の粕壁とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）