上蛭田の土地相場
埼玉県春日部市上蛭田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市上蛭田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約37件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,448円高くなります。
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
11件
24万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
29万/坪
袋地等
3件
27万/坪
長方形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
30万/坪
南東
11件
28万/坪
北西
10件
28万/坪
北東
5件
22万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,255万円
取引実績
37件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪57万円へ、18年間で+53.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
79坪〜（260㎡〜）
77.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
133坪〜（440㎡〜）
58.6万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2023年第1四半期
8,400万円
151坪〜（500㎡〜）
55.5万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
上蛭田は春日部市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の大枝とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）