大枝の土地相場
埼玉県春日部市大枝 | 55件の成約データ
埼玉県春日部市大枝の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約55件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大枝の土地
推定坪単価
404,014円/坪
推定総額
1,414万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,011万円
取引実績
55件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2026年は坪21万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
17坪〜（55㎡〜）
21.0万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
350万円
23坪〜（75㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
36坪〜（120㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
17坪〜（55㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
大枝は春日部市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価35.1万/坪。
1つ上の大場とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
大枝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 640m |
| 春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 | 12.0万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）