梅田の土地相場
埼玉県春日部市梅田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市梅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,917円高くなります。
4〜6m
14件
27万/坪
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて9%の差があります。
長方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
26万/坪
台形
5件
26万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
30万/坪
南西
8件
29万/坪
北
3件
28万/坪
西
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
32.2万/坪
9.7万/㎡
平均価格
1,622万円
取引実績
33件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2009201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2023年は坪13万円へ、14年間で56.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350万円
27坪〜（90㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2016年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2016年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
梅田は春日部市内33地区中12位（上位64%）。
坪単価32.2万/坪。
1つ上の南とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）