藤塚の土地相場
埼玉県春日部市藤塚 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市藤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約102件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,864円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
37件
25万/坪
6〜8m
47件
25万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
長方形
22件
27万/坪
ほぼ長方形
37件
25万/坪
台形
5件
22万/坪
不整形
16件
20万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
袋地等
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
12件
30万/坪
西
16件
25万/坪
東
16件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
南
19件
24万/坪
北東
9件
23万/坪
北西
8件
23万/坪
北
16件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,650万円
取引実績
102件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪34万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540万円
33坪〜（110㎡〜）
16.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2024年第2四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
藤塚は春日部市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の八丁目とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 藤の牛島 330m |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）