八丁目の土地相場

Name: 八丁目の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市八丁目 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

埼玉県春日部市八丁目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約41件、前年比-41.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八丁目の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

375,005円/坪

推定総額

1,688万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,310円高くなります。

4m未満

19万/坪

4件

4〜6m

29万/坪

16件

6〜8m

33万/坪

8件

8m以上

21万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて54%の差があります。

台形

33万/坪

7件

長方形

27万/坪

9件

ほぼ長方形

25万/坪

11件

ほぼ台形

24万/坪

3件

不整形

21万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

西

34万/坪

6件

南

31万/坪

5件

北

30万/坪

8件

北東

26万/坪

7件

東

22万/坪

6件

南西

17万/坪

4件

北西

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

4件

店舗

1件

八丁目 31.1万/坪(9.4万/㎡) 春日部市内 13位/33地区

平均坪単価

31.1万/坪

9.4万/㎡

前年比 ▼41.4%

平均価格

1,939万円

取引実績

41件

平均面積

78坪

257㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

200820112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 980万円 30坪〜（100㎡〜） 32.4万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 39坪〜（130㎡〜） 50.9万/坪

2024年第3四半期 2,800万円 47坪〜（155㎡〜） 59.7万/坪

2023年第3四半期 2,700万円 64坪〜（210㎡〜） 42.5万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2020年第4四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2020年第4四半期 1,900万円 47坪〜（155㎡〜） 40.5万/坪

2020年第1四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2018年第4四半期 300万円 12坪〜（40㎡〜） 24.8万/坪

2018年第3四半期 330万円 12坪〜（40㎡〜） 27.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

八丁目は春日部市内33地区中13位（上位61%）。坪単価31.1万/坪。 1つ上の梅田とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+72%

11 南

33.3万/坪

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

+3%

13 八丁目 ◀

31.1万/坪

―

14 藤塚

29.3万/坪

-6%

15 緑町

28.9万/坪

-7%

16 南中曽根

28.2万/坪

-9%

17 増富

28.2万/坪

-9%

18 備後東

28.0万/坪

-10%

19 大衾

27.5万/坪

-12%

20 一ノ割

27.3万/坪

-12%

21 小渕

25.7万/坪

-17%

22 栄町

25.0万/坪

-20%

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-22%

33 赤沼

7.8万/坪

-75%

他 9 地区

最寄り駅の相場

八丁目周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市八丁目字浦５２９番７	9.9万/㎡	-	住宅	春日部 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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