小渕の土地相場
埼玉県春日部市小渕 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市小渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約98件、前年比+111.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,411円高くなります。
4〜6m
41件
23万/坪
6〜8m
32件
21万/坪
8m以上
20件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
5件
25万/坪
長方形
20件
24万/坪
台形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
32件
22万/坪
不整形
20件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
袋地等
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
南東
15件
25万/坪
西
16件
24万/坪
東
12件
22万/坪
南
19件
20万/坪
北西
4件
19万/坪
北
12件
18万/坪
北東
12件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲111.5%
平均価格
1,965万円
取引実績
98件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
650万円
24坪〜（80㎡〜）
26.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第1四半期
530万円
35坪〜（115㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2023年第4四半期
760万円
42坪〜（140㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
5,400万円
166坪〜（550㎡〜）
32.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
小渕は春日部市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の一ノ割とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 北春日部 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）