小渕の一戸建て相場

Name: 小渕の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市小渕 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県春日部市小渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約185件、前年比-16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小渕の一戸建て

171件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,388万円

うち土地分

2,904万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,162万円。木造（2,514万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,162万

6件

軽量鉄骨造

2,651万

5件

木造

2,514万

168件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

969万

21件

80〜100㎡

2,056万

57件

100〜120㎡

2,967万

84件

120〜150㎡

3,085万

8件

150㎡以上

6,086万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,098万

5件

4〜6m

2,270万

100件

6〜8m

2,803万

54件

8m以上

4,472万

19件

小渕 16.9万/㎡春日部市内 19位/34地区

平均㎡単価

16.9万/㎡

前年比 ▼16.5%

平均価格

2,282万円

取引実績

185件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,868万円

17件

３ＬＤＫ

2,006万円

5件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ

400万円

1件

４Ｋ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 100㎡〜 10.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 260㎡〜 10.4万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 100㎡〜 11.0万/㎡

2026年第1四半期 330万円 60㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

小渕は春日部市内34地区中19位（上位44%）。単価16.9万/㎡。 1つ上の備後東とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央

26.1万

+55%

12 粕壁東

18.1万

+7%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

+7%

14 豊町

17.9万

+6%

15 本田町

17.3万

+3%

16 一ノ割

17.3万

+2%

17 下蛭田

17.3万

+2%

18 備後東

17.1万

+1%

19 小渕 ◀

16.9万

―

20 緑町

16.8万

+0%

21 増富

16.1万

-5%

22 南中曽根

15.3万

-9%

23 栄町

15.0万

-11%

24 藤塚

15.0万

-11%

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-14%

34 東中野

9.0万

-46%

他 8 地区

最寄り駅の相場

小渕周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市小渕字山下１１０７番５	7.4万/㎡	-	住宅	北春日部 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小渕の他の不動産相場