下蛭田の一戸建て相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県春日部市下蛭田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約61件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,713万円。軽量鉄骨造（2,650万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,713万
軽量鉄骨造
3件
2,650万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,414万
80〜100㎡
23件
2,431万
100〜120㎡
23件
3,201万
150㎡以上
6件
4,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,314万
6〜8m
26件
3,897万
8m以上
4件
2,110万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,614万円
取引実績
61件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
28万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,487万円
9件
３ＤＫ
1,000万円
2件
４ＤＫ
875万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
560㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内34地区中17位（上位50%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の一ノ割とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）