下蛭田のマンション相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市下蛭田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約46件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.7万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
12.7万/㎡
築15年
3件
18.3万/㎡
築20年
11件
15.9万/㎡
築25年
15件
17.2万/㎡
築30年
8件
18.3万/㎡
築35年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は1,083万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,053万円
２ＬＤＫ
6件
970万円
４ＬＤＫ
3件
1,551万円
３ＬＤＫ
31件
1,083万円
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,156万円
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,119万円
31件
２ＬＤＫ
1,213万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,177万円
3件
４ＬＤＫ
1,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
830万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下蛭田のマンション一覧（5棟）
サンフォーレ春日部1
築35年
| 5階建
| 35戸
1,299万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エクレール第2豊春
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
コスモ春日部豊春
築36年
| 7階建
| 72戸
売買0件
エクレール豊春3
築29年
| 8階建
| 76戸
売買0件
エクレール春日部豊春
築34年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内18地区中10位（上位44%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の緑町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）