上蛭田のマンション相場
埼玉県春日部市上蛭田 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県春日部市上蛭田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約83件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.1万円に対し、築50年は7.4万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.1万/㎡
築5年
3件
26.6万/㎡
築10年
6件
25.9万/㎡
築15年
11件
22.9万/㎡
築20年
11件
14.1万/㎡
築25年
11件
15.7万/㎡
築30年
15件
16.6万/㎡
築35年
9件
16.4万/㎡
築40年
2件
14.7万/㎡
築45年
6件
8.7万/㎡
築50年
4件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は494万円。
３ＬＤＫ
57件
1,155万円
１ＬＤＫ
2件
844万円
２ＬＤＫ
14件
1,462万円
３ＤＫ
3件
494万円
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,294万円
取引実績
83件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2026年は㎡7.2万円へ、18年間で74.6%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242万円
57件
２ＬＤＫ
1,739万円
14件
３ＤＫ
560万円
3件
１ＬＤＫ
950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
590万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
990万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
590万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
590万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
590万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上蛭田のマンション一覧（10棟）
レクシオ春日部豊春
築18年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買50件
とよはるサンハイツ
築51年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション春日部豊春
築37年
| 5階建
| 29戸
1,899万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライフピア豊春
築19年
| 12階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ドリームマンション
築49年
| 4階建
| 15戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買10件
日高ハイツ
築43年
| 3階建
| 10戸
2,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買8件
コスモ春日部豊春セカンドステージ
築36年
| 7階建
| 61戸
売買0件
グランドムール春日部
築37年
| 4階建
| 23戸
売買0件
イトーピア豊春
築32年
| 7階建
| 62戸
売買0件
パブリデンス春日部豊春
築28年
| 8階建
| 77戸
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
上蛭田は春日部市内18地区中6位（上位67%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の大場とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）