大沼のマンション相場
埼玉県春日部市大沼 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県春日部市大沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約75件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
33.6万/㎡
築5年
7件
22.3万/㎡
築10年
6件
20.5万/㎡
築15年
9件
16.0万/㎡
築20年
12件
15.8万/㎡
築25年
14件
14.7万/㎡
築30年
11件
16.2万/㎡
築35年
8件
11.0万/㎡
築40年
3件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＬＤＫの平均価格は1,165万円。
２ＬＤＫ
5件
1,061万円
３ＤＫ
7件
708万円
３ＬＤＫ
56件
1,165万円
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,189万円
取引実績
75件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡11.1万円へ、18年間で36.9%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,285万円
56件
３ＤＫ
783万円
7件
２ＬＤＫ
1,166万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
650万円
1件
２ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
540万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
810万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
560万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大沼のマンション一覧（7棟）
サンクタス春日部
築15年
| 7階建
| 142戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ウインベルコーラス春日部2
築31年
| 8階建
| 69戸
1,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買49件
パームス春日部大沼公園
築35年
| 5階建
| 47戸
900万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション春日部第5
築35年
| 7階建
| 35戸
1,230万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買22件
春日部グリーンコープC棟
築43年
| 5階建
| 34戸
880万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション春日部第参
築35年
売買0件
ライオンズマンション春日部第3
築35年
| 8階建
| 62戸
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
大沼は春日部市内18地区中8位（上位56%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の備後東とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
大沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大沼４丁目１９番 | 12.8万/㎡ | - | 店舗 | 春日部 1500m |
| 春日部市大沼２丁目７１番７０ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 春日部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）