ライオンズマンション春日部第5
埼玉県春日部市大沼4丁目43-2 | 築35年 | 35戸
推定相場
ライオンズマンション春日部第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（23.0万円）を5.0%上回って、春日部市全体の平均（22.1万円）を9.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2023年は24.4万/㎡へ、7年間で4.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 52.33㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均1,238万円です。2LDKが最も高く平均1,238万円、3DKは平均994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,150万 | 828万 | 1,390万 |
| 2LDK | 8件 | 1,238万 | 940万 | 1,521万 |
| 3K | 2件 | 1,028万 | 1,015万 | 1,040万 |
| 3DK | 7件 | 994万 | 706万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.5万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市大沼4丁目43-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩18分
一ノ割駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
春日部市立上沖小学校
中学校
春日部市立大沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション春日部第5 | 1991 | 35戸 | 24.2万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション春日部第3 | 1991 | 62戸 | - | - |
| サンクタス春日部 | 2011 | 142戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| 春日部パークファミリア | 1978 | 114戸 | 7.3万 | 450万 |
| ベルドゥムール春日部 | 1993 | 27戸 | - | - |
| ピアコート春日部中央 | 1994 | 44戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| コープ春日部A棟 | 1976 | 25戸 | 8.7万 | 430万 |
| 春日部第1ハイツ | 1989 | 32戸 | 18.2万 | 1,300万 |
| コープ春日部 | 1976 | 25戸 | - | - |
| 春日部ハイツ | 1980 | 12戸 | 9.1万 | 550万 |
| ワコーレ春日部2 | 1989 | 27戸 | 26.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.6万 | 18.1万 | - | 15.1万 | - | 24.4万 | 24.2万 |
| 2LDK | - | 18.2万 | 15.6万 | 28.5万 | - | 28.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | 18.2万 | 25.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,349万 | 25.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 920万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,340万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。