ワコーレ春日部2
埼玉県春日部市南3丁目14-4 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、10年間で87.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では214.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2024年には56,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 59.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均747万円です。３ＬＤＫが最も高く平均757万円、3LDKは平均747万円です。
３ＬＤＫ
757万
2件
3LDK
747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 757万 | 605万 | 908万 |
| 3LDK | 2件 | 747万 | 696万 | 797万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市南3丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩13分
北春日部駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
上沖小学校
中学校
大沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ春日部2 | 1989 | 27戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション春日部第5 | 1991 | 35戸 | 24.2万 | 1,230万 |
| モアグランデ春日部緑町 | 1995 | 19戸 | 21.9万 | 1,260万 |
| ベルドゥムール春日部 | 1993 | 27戸 | - | - |
| 恒陽春日部マンション | 1981 | 36戸 | 10.6万 | 750万 |
| ライオンズマンション春日部第3 | 1991 | 62戸 | - | - |
| ルミネ春日部 | 1982 | 41戸 | 10.5万 | 690万 |
| 春日部セントラルコーポ | 1981 | 30戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 春日部ハイツ | 1980 | 12戸 | 9.1万 | 550万 |
| ライオンズマンション春日部緑町 | 1990 | 70戸 | 14.7万 | 882万 |
| サーパス春日部南レジデンス | 2021 | 63戸 | 60.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額54,714円。2LDKなら月額56,333円が相場です。
2DK
50,000〜59,000円
54,714円
2LDK
55,000〜58,000円
56,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。