谷原のマンション相場
埼玉県春日部市谷原 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県春日部市谷原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約72件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.7万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
12.7万/㎡
築20年
12件
16.3万/㎡
築25年
6件
20.3万/㎡
築30年
17件
18.3万/㎡
築35年
9件
11.0万/㎡
築40年
6件
13.5万/㎡
築45年
16件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は757万円。
３ＬＤＫ
23件
1,036万円
２ＬＤＫ
19件
1,001万円
３ＤＫ
14件
680万円
１Ｒ
3件
459万円
２ＤＫ
4件
757万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
913万円
取引実績
72件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡16.5万円へ、18年間で+4.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,068万円
23件
２ＬＤＫ
1,034万円
19件
３ＤＫ
796万円
14件
２ＤＫ
708万円
4件
１Ｒ
493万円
3件
１ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
630万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷原のマンション一覧（6棟）
サーパス春日部
築33年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ラフィーネ春日部
築34年
| 6階建
| 42戸
990万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サンヴェール春日部
築33年
| 7階建
| 52戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買33件
リジェール春日部
築34年
| 4階建
| 29戸
650万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルミ春日部
築49年
| 7階建
| 163戸
売買0件
日商岩井第2春日部マンション
築50年
| 8階建
| 154戸
売買0件
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
谷原は春日部市内18地区中12位（上位33%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の豊町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）