小渕のマンション相場
埼玉県春日部市小渕 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県春日部市小渕のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約56件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.4万円に対し、築40年は14.5万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
14.4万/㎡
築25年
20件
11.7万/㎡
築30年
9件
12.7万/㎡
築35年
6件
17.4万/㎡
築40年
14件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は619万円。
３ＬＤＫ
41件
898万円
２ＬＤＫ
6件
1,181万円
４ＤＫ
3件
430万円
４ＬＤＫ
2件
619万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
960万円
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.5万円から2026年は㎡11.2万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
976万円
41件
２ＬＤＫ
1,248万円
6件
４ＤＫ
517万円
3件
４ＬＤＫ
650万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第1四半期
920万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小渕のマンション一覧（9棟）
第2春日部サンハイツ
築45年
| 5階建
| 124戸
1,390万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買63件
ナイスアーバン春日部
築34年
| 7階建
| 76戸
1,100万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエア春日部
築31年
| 9階建
| 46戸
800万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレール春日部
築31年
| 地下1階付8階建
| 60戸
1,050万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン
築34年
| 9階建
| 72戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買16件
第一春日部サンハイツ
築45年
| 5階建
| 128戸
売買0件
第弐春日部サンハイツ
築45年
売買0件
ヴァンベール春日部2
築29年
| 8階建
| 62戸
売買0件
ベルドゥムール春日部東
築30年
| 7階建
| 125戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小渕には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
春日部ヒューマンスクエアマンション
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
小渕は春日部市内18地区中13位（上位28%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の谷原とは9%の差。
小渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市小渕字山下１１０７番５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 北春日部 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）