第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン
埼玉県春日部市小渕486-1 | 築34年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2022年は12.5万/㎡へ、8年間で25.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,167万円です。3LDKが最も高く平均1,167万円、2SLDKは平均787万円です。
2SLDK
787万
2件
3LDK
1,167万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 787万 | 787万 | 787万 |
| 3LDK | 14件 | 1,167万 | 809万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
13.3万/㎡
4-7階
8件
15.2万/㎡
8階以上
6件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市小渕486-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 85.84m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 相互住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
北春日部駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩22分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
小渕小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一ハイツ春日部ウィステリアガーデン | 1992 | 72戸 | 12.5万 | 980万 |
| ベルドゥムール春日部東 | 1996 | 125戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア春日部 | 1995 | 46戸 | 13.2万 | 800万 |
| ナイスアーバン春日部 | 1992 | 76戸 | 16.9万 | 1,100万 |
| 第2春日部サンハイツ | 1981 | 124戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| エクレール春日部 | 1995 | 60戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| 春日部ヒューマンスクエアマンション | 1995 | 46戸 | - | - |
| ヴァンベール春日部2 | 1997 | 62戸 | - | - |
| 第一春日部サンハイツ | 1981 | 128戸 | - | - |
| ベルドゥムール春日部参番館 | 1997 | 49戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北春日部 | 1988 | 16戸 | 10.3万 | 750万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 16.6万 | 13.7万 | - | 14.4万 | 13.3万 | 12.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。