谷原の土地相場

Name: 谷原の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市谷原 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県春日部市谷原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷原の土地

43件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

558,051円/坪

推定総額

3,348万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,881円高くなります。

4〜6m

39万/坪

7件

6〜8m

32万/坪

17件

8m以上

47万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて46%の差があります。

長方形

42万/坪

7件

ほぼ長方形

41万/坪

20件

ほぼ正方形

40万/坪

6件

不整形

29万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

西

54万/坪

4件

南東

42万/坪

6件

南西

42万/坪

4件

北東

39万/坪

8件

南

36万/坪

10件

北西

36万/坪

7件

北

32万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

1件

倉庫

1件

谷原 48.7万/坪(14.7万/㎡) 春日部市内 2位/33地区

平均坪単価

48.7万/坪

14.7万/㎡

平均価格

5,633万円

取引実績

43件

平均面積

125坪

413㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万86万61万36万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+89.1%上昇（年平均+5.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,300万円 38坪〜（125㎡〜） 87.3万/坪

2023年第4四半期 4,900万円 60坪〜（200㎡〜） 81.0万/坪

2023年第4四半期 6,000万円 60坪〜（200㎡〜） 99.2万/坪

2023年第1四半期 3,600万円 60坪〜（200㎡〜） 59.5万/坪

2022年第4四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2020年第1四半期 5,000万円 200坪〜（660㎡〜） 25.0万/坪

2019年第2四半期 2,600万円 50坪〜（165㎡〜） 52.1万/坪

2019年第1四半期 17,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 40.1万/坪

2018年第1四半期 4,500万円 115坪〜（380㎡〜） 39.1万/坪

2017年第3四半期 1,700万円 36坪〜（120㎡〜） 46.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

谷原は春日部市内33地区中2位（上位94%）。坪単価48.7万/坪。 1つ上の中央とは10%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+10%

2 谷原 ◀

48.7万/坪

―

3 豊町

41.3万/坪

-15%

4 粕壁

39.7万/坪

-19%

5 大沼

38.9万/坪

-20%

6 大畑

38.2万/坪

-22%

7 大場

36.4万/坪

-25%

8 大枝

35.1万/坪

-28%

9 上蛭田

34.4万/坪

-29%

10 粕壁東

34.3万/坪

-30%

11 南

33.3万/坪

-32%

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

-34%

22 栄町

25.0万/坪

-49%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-50%

33 赤沼

7.8万/坪

-84%

他 9 地区

最寄り駅の相場

谷原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市谷原２丁目１０番２	13.2万/㎡	+1.5%	住宅	春日部 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷原の他の不動産相場