粕壁の土地相場

Name: 粕壁の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市粕壁 | 93件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県春日部市粕壁の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.7万円（成約93件、前年比-30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕壁の土地

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

549,409円/坪

推定総額

1,923万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,009円高くなります。

4m未満

24万/坪

4件

4〜6m

33万/坪

40件

6〜8m

33万/坪

21件

8m以上

42万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ長方形

38万/坪

17件

ほぼ整形

34万/坪

8件

ほぼ台形

34万/坪

6件

不整形

31万/坪

15件

長方形

31万/坪

26件

ほぼ正方形

29万/坪

3件

台形

26万/坪

13件

袋地等

26万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南東

41万/坪

14件

北東

35万/坪

18件

南西

32万/坪

22件

接面道路無

28万/坪

19件

北西

27万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。

その他

51件

住宅

16件

店舗

1件

倉庫

1件

粕壁 39.7万/坪(12.0万/㎡) 春日部市内 4位/33地区

平均坪単価

39.7万/坪

12.0万/㎡

前年比 ▼30.4%

平均価格

1,896万円

取引実績

93件

平均面積

49坪

162㎡

相場の動き

坪単価の推移

117万87万57万27万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪30万円へ、18年間で44.5%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 79坪〜（260㎡〜） 39.4万/坪

2026年第1四半期 800万円 39坪〜（130㎡〜） 20.3万/坪

2025年第4四半期 760万円 23坪〜（75㎡〜） 33.5万/坪

2025年第3四半期 1,000万円 23坪〜（75㎡〜） 44.1万/坪

2025年第2四半期 200万円 12坪〜（40㎡〜） 16.5万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 20坪〜（65㎡〜） 55.9万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 42坪〜（140㎡〜） 37.8万/坪

2025年第2四半期 290万円 12坪〜（40㎡〜） 24.0万/坪

2025年第1四半期 10,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 30.1万/坪

2025年第1四半期 890万円 27坪〜（90㎡〜） 32.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

粕壁は春日部市内33地区中4位（上位88%）。坪単価39.7万/坪。 1つ上の豊町とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+35%

2 谷原

48.7万/坪

+23%

3 豊町

41.3万/坪

+4%

4 粕壁 ◀

39.7万/坪

―

5 大沼

38.9万/坪

-2%

6 大畑

38.2万/坪

-4%

7 大場

36.4万/坪

-8%

8 大枝

35.1万/坪

-11%

9 上蛭田

34.4万/坪

-13%

10 粕壁東

34.3万/坪

-14%

11 南

33.3万/坪

-16%

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

-19%

22 栄町

25.0万/坪

-37%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-39%

33 赤沼

7.8万/坪

-80%

他 9 地区

最寄り駅の相場

粕壁周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市粕壁１丁目１番２外	24.6万/㎡	-	店舗,事務所	春日部 120m
春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗,事務所	春日部 580m
春日部市粕壁東２丁目１６４番７	9.6万/㎡	-	住宅	春日部 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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