粕壁東の土地相場

Name: 粕壁東の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市粕壁東 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県春日部市粕壁東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約76件、前年比+5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕壁東の土地

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

441,974円/坪

推定総額

1,989万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,018円高くなります。

4m未満

24万/坪

10件

4〜6m

30万/坪

35件

6〜8m

26万/坪

15件

8m以上

36万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて131%の差があります。

台形

52万/坪

6件

袋地等

33万/坪

4件

ほぼ長方形

32万/坪

18件

不整形

31万/坪

12件

ほぼ整形

24万/坪

7件

ほぼ正方形

23万/坪

3件

長方形

23万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北東

33万/坪

11件

北

32万/坪

9件

北西

30万/坪

9件

南

30万/坪

4件

南西

29万/坪

17件

南東

27万/坪

16件

西

26万/坪

3件

東

21万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

9件

事務所

2件

倉庫

1件

粕壁東 34.3万/坪(10.4万/㎡) 春日部市内 10位/33地区

平均坪単価

34.3万/坪

10.4万/㎡

前年比 ▲5.3%

平均価格

2,487万円

取引実績

76件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万97万64万31万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪40万円へ、18年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 27坪〜（90㎡〜） 40.4万/坪

2025年第2四半期 75万円 11坪〜（35㎡〜） 7.1万/坪

2025年第1四半期 2,100万円 67坪〜（220㎡〜） 31.6万/坪

2024年第2四半期 300万円 17坪〜（55㎡〜） 18.0万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 39坪〜（130㎡〜） 25.4万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 60坪〜（200㎡〜） 26.4万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 45坪〜（150㎡〜） 41.9万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

2022年第3四半期 2,200万円 91坪〜（300㎡〜） 24.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

粕壁東は春日部市内33地区中10位（上位70%）。坪単価34.3万/坪。 1つ上の上蛭田とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+56%

2 谷原

48.7万/坪

+42%

3 豊町

41.3万/坪

+20%

4 粕壁

39.7万/坪

+16%

5 大沼

38.9万/坪

+14%

6 大畑

38.2万/坪

+11%

7 大場

36.4万/坪

+6%

8 大枝

35.1万/坪

+3%

9 上蛭田

34.4万/坪

+0%

10 粕壁東 ◀

34.3万/坪

―

11 南

33.3万/坪

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

-6%

22 栄町

25.0万/坪

-27%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-30%

33 赤沼

7.8万/坪

-77%

他 9 地区

最寄り駅の相場

粕壁東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗,事務所	春日部 580m
春日部市粕壁東２丁目１６４番７	9.6万/㎡	-	住宅	春日部 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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