粕壁の一戸建て相場

Name: 粕壁の一戸建て相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市粕壁 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県春日部市粕壁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約103件、前年比-32.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粕壁の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,409万円

うち土地分

4,925万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,154万円。軽量鉄骨造（2,676万円）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,154万

4件

木造

3,522万

86件

軽量鉄骨造

2,676万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,458万

10件

80〜100㎡

2,881万

28件

100〜120㎡

3,351万

25件

120〜150㎡

3,367万

15件

150㎡以上

7,022万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,847万

5件

4〜6m

3,240万

43件

6〜8m

4,141万

28件

8m以上

5,261万

17件

粕壁 21.6万/㎡春日部市内 5位/34地区

平均㎡単価

21.6万/㎡

前年比 ▼32.7%

平均価格

3,191万円

取引実績

103件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

24万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

3件

３ＤＫ

600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 850万円 105㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 810万円 35㎡〜 23.1万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 260㎡〜 28.8万/㎡

2024年第3四半期 7,200万円 165㎡〜 43.6万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 110㎡〜 30.9万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2024年第1四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

粕壁は春日部市内34地区中5位（上位85%）。単価21.6万/㎡。 1つ上の八丁目とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 中央

26.1万

+21%

2 大沼

23.5万

+9%

3 谷原

22.8万

+6%

4 八丁目

22.7万

+5%

5 粕壁 ◀

21.6万

―

6 上蛭田

20.4万

-6%

7 大畑

19.8万

-8%

8 梅田

19.4万

-10%

9 大枝

19.3万

-10%

10 南

19.1万

-12%

11 大場

18.9万

-13%

12 粕壁東

18.1万

-16%

中価格帯（13〜24位）

13 備後西

18.0万

-17%

24 藤塚

15.0万

-31%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 武里中野

14.6万

-32%

34 東中野

9.0万

-58%

他 8 地区

最寄り駅の相場

粕壁周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市粕壁１丁目１番２外	24.6万/㎡	-	店舗,事務所	春日部 120m
春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外	13.3万/㎡	-	住宅,店舗,事務所	春日部 580m
春日部市粕壁東２丁目１６４番７	9.6万/㎡	-	住宅	春日部 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粕壁の他の不動産相場