大畑の一戸建て相場
埼玉県春日部市大畑 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県春日部市大畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約70件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,077万円。木造（2,559万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,077万
木造
58件
2,559万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
31件
2,351万
100〜120㎡
24件
2,877万
120〜150㎡
3件
2,032万
150㎡以上
4件
10,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,492万
4〜6m
38件
2,740万
6〜8m
21件
3,887万
8m以上
4件
2,810万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,724万円
取引実績
70件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
22万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
５Ｋ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
430㎡〜
32.6万/㎡
2024年第2四半期
870万円
130㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
大畑は春日部市内34地区中7位（上位79%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の上蛭田とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）