永沼の土地相場
埼玉県春日部市永沼 | 46件の成約データ
埼玉県春日部市永沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約46件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,935円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて189%の差があります。
不整形
6件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+141%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
12万/坪
南
6件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
西
5件
7万/坪
東
10件
7万/坪
南西
6件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「倉庫」目的です。
倉庫
4件
その他
3件
工場
2件
住宅
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,522万円
取引実績
46件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で22.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
95万円
11坪〜（35㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
64万円
11坪〜（35㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
287坪〜（950㎡〜）
5.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
191坪〜（630㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
永沼は春日部市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の東中野とは22%の差。