下柳の土地相場

Name: 下柳の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市下柳 | 47件の成約データ

埼玉県春日部市下柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約47件、前年比+83.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下柳の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

57,323円/坪

推定総額

659万円

容積率単価

敷地面積

115坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,985円高くなります。

4m未満

6万/坪

8件

4〜6m

7万/坪

9件

6〜8m

5万/坪

4件

8m以上

8万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて111%の差があります。

台形

12万/坪

5件

長方形

8万/坪

10件

ほぼ台形

8万/坪

3件

ほぼ長方形

8万/坪

11件

不整形

6万/坪

12件

ほぼ整形

6万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。

北西

18万/坪

3件

西

10万/坪

6件

南

9万/坪

10件

北

7万/坪

12件

接面道路無

6万/坪

5件

東

4万/坪

6件

南東

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。

その他

7件

住宅

3件

事務所

2件

工場

1件

下柳 8.3万/坪(2.5万/㎡) 春日部市内 32位/33地区

平均坪単価

8.3万/坪

2.5万/㎡

前年比 ▲83.7%

平均価格

1,482万円

取引実績

47件

平均面積

177坪

586㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

200820112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 530万円 53坪〜（175㎡〜） 10.0万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 393坪〜（1300㎡〜） 6.9万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 248坪〜（820㎡〜） 4.0万/坪

2023年第3四半期 4,500万円 188坪〜（620㎡〜） 24.0万/坪

2023年第3四半期 980万円 82坪〜（270㎡〜） 12.0万/坪

2023年第2四半期 500万円 148坪〜（490㎡〜） 3.4万/坪

2023年第2四半期 270万円 82坪〜（270㎡〜） 3.3万/坪

2022年第3四半期 750万円 136坪〜（450㎡〜） 5.5万/坪

2022年第3四半期 35万円 12坪〜（40㎡〜） 2.9万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 133坪〜（440㎡〜） 9.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

下柳は春日部市内33地区中32位（上位3%）。坪単価8.3万/坪。 1つ上の永沼とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 中央

53.6万/坪

+543%

11 南

33.3万/坪

+300%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

+286%

22 栄町

25.0万/坪

+200%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

+190%

24 武里中野

21.2万/坪

+154%

25 牛島

20.4万/坪

+145%

26 西金野井

18.4万/坪

+120%

27 新宿新田

17.4万/坪

+109%

28 増戸

12.4万/坪

+48%

29 内牧

10.6万/坪

+27%

30 東中野

10.6万/坪

+27%

31 永沼

8.6万/坪

+4%

32 下柳 ◀

8.3万/坪

―

33 赤沼

7.8万/坪

-6%

最寄り駅の相場

下柳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市下柳字森田５２８番１外	6.2万/㎡	+2.8%	倉庫	藤の牛島 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）