西金野井の土地相場
埼玉県春日部市西金野井 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市西金野井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約80件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,069円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
22件
17万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
台形
11件
14万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
16万/坪
東
12件
16万/坪
西
13件
16万/坪
北西
11件
16万/坪
北
15件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
南東
3件
15万/坪
北東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,146万円
取引実績
80件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪33万円へ、18年間で+24.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
78万円
11坪〜（35㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
172坪〜（570㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
西金野井は春日部市内33地区中26位（上位21%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の牛島とは11%の差。
西金野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市西金野井字神明５９４番１７ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1400m |
| 春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）