牛島の一戸建て相場
埼玉県春日部市牛島 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県春日部市牛島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約103件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,328万円。軽量鉄骨造（1,086万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
89件
2,328万
鉄骨造
6件
1,388万
軽量鉄骨造
5件
1,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
618万
80〜100㎡
30件
1,764万
100〜120㎡
47件
2,785万
120〜150㎡
4件
3,408万
150㎡以上
4件
4,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
2,121万
6〜8m
26件
2,564万
8m以上
6件
2,459万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,967万円
取引実績
103件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,249万円
9件
５ＤＫ
890万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
740万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
280万円
60㎡〜
4.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 236,975 | - |
| 2017 | 235,716 | - |
| 2019 | 234,137 | +412 |
| 2021 | 232,864 | +709 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
| 2024 | 229,656 | +578 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
牛島は春日部市内34地区中28位（上位18%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の米島とは0%の差。