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春日部市の不動産相場

埼玉県春日部市 | 77地区 | 9,054件の成約データ

マンション ㎡単価
21.8/㎡
1,540件
▼ 8.2% (前年比)
土地 坪単価
8.1/坪
2,270件
▼ 10.0% (前年比)
一戸建て 価格
16.8/㎡
5,244件
▲ 5.1% (前年比)

埼玉県春日部市の不動産相場（9,054件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.8万円（埼玉県内33位/54市区町村）。5年で+20.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 33位/54市区町村 前年比 -8.2% 5年変動 +20.6% 県平均比 -17.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +21.2%
成約 直近2年
21.2万/㎡
売出 198件
25.7万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ +2.2%
成約 直近2年
10.8万/㎡
売出 369件
11.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +54.1%
成約 直近2年
18.7万/㎡
売出 588件
28.9万/㎡

売出価格は成約価格より約54%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.32%
賃料相場 1,565円/㎡/月
物件価格 25.7万円/㎡
計算式 月1,565円 × 12 ÷ 25.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
20万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.8/㎡ 1,540件 -8.2%
土地 8.1/坪 2,270件 -10.0%
一戸建て 16.8/㎡ 5,244件 +5.1%

春日部市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-25.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
28万14万0
23.8万人
23.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 237,723 99,310 - -518
2015 236,975 100,259 - -496
2016 236,466 101,150 - -693
2017 235,716 102,044 - -801
2018 234,598 102,904 -271 -946
2019 234,137 103,963 +412 -1,122
2020 233,391 105,034 +318 -1,264
2021 232,864 106,405 +709 -1,240
2022 231,726 107,073 +309 -1,755
2023 230,687 107,685 +452 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,178人 / 生産年齢116,707人 / 高齢68,663人（高齢化率33.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
378万189万0
309万円
328万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 328万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 111,215人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
106,040
空き家数
6,660
空き家率
6.3%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 6.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
25万20万14万
22.4万人
17.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 223,590 -3.1% -
2030 213,991 -7.2% -
2035 203,082 -12% -
2040 191,778 -16.9% -
2045 180,999 -21.5% -
2050 171,185 -25.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

春日部市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
44地点
平均公示価格
10.0/㎡
住宅地 平均
8.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
17万11万6万0
14万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
春日部市中央１丁目５１番１２ 36.4/㎡ - 事務所 春日部 200m
春日部市粕壁１丁目１番２外 24.6/㎡ - 店舗,事務所 春日部 120m
春日部市中央１丁目４番１０ 16.4/㎡ - 事務所 春日部 500m
春日部市中央２丁目１５番３ 14.7/㎡ +1.4% 住宅 春日部 640m
春日部市中央５丁目９番２２ 14.2/㎡ +1.4% 住宅 春日部 900m
春日部市中央３丁目４番１７ 13.6/㎡ +1.5% 住宅 春日部 1000m
春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 13.3/㎡ - 住宅,店舗,事務所 春日部 580m
春日部市谷原２丁目１０番２ 13.2/㎡ +1.5% 住宅 春日部 1400m
春日部市大沼４丁目１９番 12.8/㎡ - 店舗 春日部 1500m
春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ 12.0/㎡ - 住宅 せんげん台 640m
春日部市豊町１丁目１５番１５ 12.0/㎡ +0.8% 住宅 春日部 1700m
春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 12.0/㎡ - 店舗,倉庫 せんげん台 800m
春日部市大沼２丁目７１番７０ 11.1/㎡ +0.9% 住宅 春日部 1700m
春日部市緑町６丁目３３５６番５ 10.6/㎡ - 住宅 一ノ割 250m
春日部市大場字前野７９３番１２ 10.3/㎡ - 住宅 武里 850m
春日部市備後西４丁目９７０番５ 10.1/㎡ - 住宅 武里 820m
春日部市浜川戸１丁目１１番８ 10.0/㎡ - 住宅 八木崎 700m
春日部市八丁目字浦５２９番７ 9.9/㎡ - 住宅 春日部 1100m
春日部市南４丁目２９６４番３ 9.9/㎡ - 住宅 一ノ割 900m
春日部市南３丁目２５５４番９ 9.9/㎡ - 住宅 春日部 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

春日部市の主要駅

春日部 ㎡21.0 | 2622件 一ノ割 ㎡14.5 | 1537件 南桜井(埼玉) ㎡9.7 | 1370件 武里 ㎡16.1 | 1053件 豊春 ㎡13.9 | 926件 北春日部 ㎡12.9 | 543件 藤の牛島 ㎡10.5 | 515件 せんげん台 ㎡15.0 | 395件 八木崎 ㎡15.4 | 181件 東岩槻 ㎡9.7 | 44件 姫宮 ㎡5.9 | 10件