東中振のマンション相場
大阪府枚方市東中振 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市東中振のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約159件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
30.0万/㎡
築5年
2件
30.5万/㎡
築10年
5件
26.8万/㎡
築15年
4件
24.5万/㎡
築20年
12件
18.8万/㎡
築25年
11件
13.3万/㎡
築30年
35件
14.3万/㎡
築35年
31件
12.3万/㎡
築40年
42件
14.2万/㎡
築45年
7件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１ＬＤＫの平均価格は1,316円。
３ＬＤＫ
111件
1,170円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,303円
４ＬＤＫ
28件
1,425円
２ＬＤＫ
5件
1,237円
１ＬＤＫ
2件
1,316円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,140
取引実績
159件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
111件
４ＬＤＫ
1,289
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,308
5件
２ＬＤＫ
1,146
5件
１ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中振のマンション一覧（39棟）
サンマンションアトレ香里ヶ丘
築35年
| 地下1階付5階建
| 110戸
1,350万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ジュエリアス枚方光善寺
築18年
| 地下1階付5階建
| 55戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買54件
セザール第一香里ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟
築43年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟
築41年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,200万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟
築43年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買35件
アバンテ香里ヶ丘
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンタウン枚方翠香園
築44年
| 5階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンヒル光善寺住宅１４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
750万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,298万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒル光善寺住宅９号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 50戸
680万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンヒル光善寺住宅１号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンヒル光善寺住宅７号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンヒル光善寺住宅１９号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅８号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 80戸
1,398万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅１３号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンヒル光善寺住宅４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンタウン枚方翠香園１棟
築44年
| 5階建
| 17戸
1,080万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル光善寺住宅６号棟
築46年
| 5階建
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅１２号棟
| 住宅都団市整備公団
売買0件
香里ヶ丘セントポリア1号館
築44年
売買0件
香里ケ丘セントポリア2号館
築44年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅３号棟
築46年
| 5階建
| 29戸
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅２号棟
築39年
| 5階建
| 30戸
売買0件
香里丘セントポリア 2号棟
築44年
売買0件
香里丘セントポリア弐号
築44年
売買0件
■中古マンション 香里丘セントポリア■
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅第10号棟
築46年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟
築46年
売買0件
グリーンタウン香里ケ丘Ａ棟
売買0件
香里ケ丘セントポリア2号棟
売買0件
香里ヶ丘セントポリア壱番館
売買0件
グリーンヒル光善寺 18号棟
築47年
売買0件
グリーンタウン香里ヶ丘A棟
築41年
売買0件
グリーンタウン香里ヶ丘A棟
築41年
売買0件
グリーンタウン香里ケ丘Ａ棟
築41年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅第5号棟
築46年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅第5号棟
築46年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内67地区中59位（上位12%）。
単価14.4。
1つ上の田口山とは10%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
東中振 ◀
―
14.4
最寄り駅の相場
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東中振の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。