東中振のマンション相場
大阪府枚方市東中振 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.0万円に対し、築45年は10.2万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
30.0万/㎡
築5年
2件
30.5万/㎡
築10年
5件
26.8万/㎡
築15年
4件
24.5万/㎡
築20年
12件
18.8万/㎡
築25年
11件
13.3万/㎡
築30年
35件
14.3万/㎡
築35年
31件
12.3万/㎡
築40年
42件
14.2万/㎡
築45年
7件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。１ＬＤＫの平均価格は1,316円。
３ＬＤＫ
111件
1,170円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,303円
４ＬＤＫ
28件
1,425円
２ＬＤＫ
5件
1,237円
１ＬＤＫ
2件
1,316円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,140
取引実績
159件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
111件
４ＬＤＫ
1,289
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,308
5件
２ＬＤＫ
1,146
5件
１ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
580円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中振のマンション一覧（30棟）
サンマンションアトレ香里ヶ丘
築35年
| 地下1階付5階建
| 110戸
1,350万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ジュエリアス枚方光善寺
築18年
| 地下1階付5階建
| 55戸
1,780万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買54件
セザール第一香里ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟
築43年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟
築41年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,200万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟
築43年
| 地下1階付19階建
| 377戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買35件
アバンテ香里ヶ丘
築38年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンタウン枚方翠香園
築44年
| 5階建
| 29戸
1,080万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンヒル光善寺住宅１４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
750万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒル光善寺住宅１０号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,298万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンヒル光善寺住宅９号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 50戸
680万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンヒル光善寺住宅１号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンヒル光善寺住宅７号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンヒル光善寺住宅１９号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,150万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅８号棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 80戸
1,398万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅１１号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンヒル光善寺住宅１３号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンヒル光善寺住宅４号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンタウン枚方翠香園１棟
築44年
| 5階建
| 17戸
1,080万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンヒル光善寺住宅６号棟
築46年
| 5階建
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅１２号棟
| 住宅都団市整備公団
売買0件
香里ヶ丘セントポリア1号館
築44年
売買0件
香里ケ丘セントポリア2号館
築44年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅３号棟
築46年
| 5階建
| 29戸
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅２号棟
築39年
| 5階建
| 30戸
売買0件
香里丘セントポリア 2号棟
築44年
売買0件
グリーンタウン香里ヶ丘A棟
築41年
売買0件
グリーンタウン香里ケ丘Ａ棟
築41年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅第5号棟
築46年
売買0件
グリーンヒル光善寺住宅第5号棟
築46年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内67地区中59位（上位12%）。
単価14.4。
1つ上の田口山とは10%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
東中振 ◀
―
14.4
最寄り駅の相場
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）