グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟
大阪府枚方市東中振2丁目20 | 築43年 | 377戸
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（16.6万円）を5.7%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より30.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2020年には55,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,195万円です。3LDKが最も高く平均1,195万円、4LDKは平均923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
28件 |
1,195万 |
681万 |
1,680万 |
| 4LDK |
5件 |
923万 |
794万 |
1,034万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振2丁目20 |
|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付19階建 |
|---|
| 総戸数 | 377戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.42m² ～ 93.16m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
14.0万 |
11.4万 |
20.1万 |
17.4万 |
12.7万 |
19.6万 |
| 4LDK |
10.8万 |
10.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
9.99万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.42万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.95万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜4階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.3万/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.63万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.12万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜4階 |
4DK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.71万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.84万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
19.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.12万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.01万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.78万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
19.84万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.48万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,595万 |
21.82万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,595万 |
21.08万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.98万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.44万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.44万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
752円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
752円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
55,000円 |
752円/㎡ |
| 2016年4月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
684円/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
793円/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜4階 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
936円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。